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承包经营方案

承包经营方案15篇

承包经营方案1

本届业委会在委托XX物业20xx年继续承包经营会所的同时，着

手考虑20xx年会所的经营服务事宜。会所经营管理一直是小区业主关

心的话题，诉求众多，既关心服务质量又关心承包费的高低。业委会

认为，应该引入竞争机制，通过招标方式，才能挖掘会所潜力，实现

既提高优质服务又获得较好收益的双重目的。

业委会从7月份开始，拟定了17000余字的会所招标书。考虑到

会所服务第一的原则，招标书就会所业态、对业主的优惠服务、对老

年群体的优惠措施均作了专门的限定；同时为了规范会所管理，对会

所的房屋、设备、设施的维护、会所装修及资金出处均作了详细的规

定；同时要求承包经营者遵守小区物业管理，按期缴纳物业管理费，

落实安全责任制，这些均作了规定并要求签订相关责任书。

针对部分业主担心外来企业承包会不会影响会所提供的服务，业

委会的态度是，首先不允许给个人承包企业，而是要求具备一定条件

的企业来承包会所；其次在同等条件下，现有物业服务企业具有承包

优先权；第三、业委会招标确定的预中标人及准备签订的承包合同，

需要提交业主大会表决通过；第四、不管XX物业还是其他企业来承包

会所，业主都要认可其经营承包的目的是盈利，因为只有盈利才有持

续的动力来给业主提供优质的服务，这是市场经济的基本规则。在会

所承包经营的问题上，我们也许可以通过招标这种竞争形式选择到更

好的服务提供商，但承包者不盈利甚至亏损的情况下是不可能提供优

质服务的。

业委会认真组织了会所的招标工作，从11月16日-22日，通过

报纸登报、小区张贴公告的方式，发布会所承包经营招标信息，先后

有XX物业管理服务公司、江苏天一阁工贸实业有限公司、江苏敦元劳

务服务有限公司三家公司来业委会购买了标书。应投标单位要求，业

委会于11月26日晚召开投标答疑会。

20xx年11月30日，根据招标书规定，业委会在物业二楼办公室

开评标。截止上午10点，只有江苏天一阁工贸实业有限公司按时递交

了投标书，缴纳了投标保证金。XX物业管理服务公司迟到14分钟到

达开标现场，江苏敦元劳务服务有限公司也未能在规定的截标时间前

递交标书（未到场）。根据《XX翠竹园会所承包经营招标书》

（RHCZY20xx01）第三章第四节第四条第1款的规定：XX翠竹

园业委会收到投标文件的时间不得迟于招标须知前附表中规定的截

止时间，XX翠竹园业委会将拒绝接受任何在投标截止时间后递交的投

标文件，本次招标业委会据此不接受XX物业管理服务公司的.投标书，

同时认定江苏敦元劳务服务有限公司放弃投标。

鉴于本次招标只有江苏天一阁工贸实业有限公司递交了标书，根

据《XX翠竹园会所承包经营招标书》（RHCZY20xx01）第三章第

五节第8条的规定：有效投标少于三家的，招标方可以选择其它适当

的招标方式，经业委会研究，由于只有一家投标单位会导致评标没有

竞争性，业委会决定此次招标流标。

因为两家投标单位特别是XX物业迟到导致此次流标，业委会对此

表示遗憾。为了不影响小区会所的经营，业委会目前调整了会所承包

经营招标工作。先暂停会所招标工作，将是否同意以招标方式确定会

所承包经营者的方案（详见业主大会资料第8项--《会所承包经营招标

招标书》），以及是否同意造成第一轮招标流标的单位继续参加第二

轮招标，一并提交业主大会表决。业委会将根据表决结果再开展20xx

年会所承包经营单位的选聘工作。在未确定会所20xx年承包经营单位

之前，业委会将以函商的形式委托XX物业继续代管小区会所。

XX翠竹园住宅小区业主委员会

承包经营方案2

一、承包经营服务项目概况：

（一）XX县中医医院现有约建筑面积20000平方米，现有职工约

160余人，食堂面积约230平方米，根据医院“大力改善就医环境，

做好医务人员后勤保障”，准备将食堂面向社会公开选聘，要求：选

聘人有很好的经营能力、有很厚的经济实力、有很熟的行业经历、有

很强的抗风险能力。

（二）根据有关法律法规规定，食堂进行公开选聘，预算金额：1。

食堂：第一、二年承包费，时间从202X年3月1日至20xx年2月

28日，第三年