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房屋买卖合同双方责任解读

合同编号：__________

房屋买卖合同双方责任解读

甲方：

乙方：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2甲方保证上述房屋为__________所有权，无抵押、无租赁、无债务纠纷，且房屋现状符合我国相关法律法规及政策规定。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：__________。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在双方签订本合同时，将房屋交付给乙方使用。

3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。

3.3过户产生的相关税费按照国家相关法律法规及政策规定由双方承担。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务：

（1）保证房屋权属清晰，无抵押、无租赁、无债务纠纷；

（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件；

（3）协助乙方办理房屋过户手续；

（4）按照约定时间办理房屋产权转移登记手续；

（5）本合同约定的其他权利和义务。

4.2乙方权利和义务：

（1）按照约定时间支付房价款；

（2）按照约定时间办理房屋过户手续；

（3）协助甲方办理房屋过户手续；

（4）按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的使用、维修、保养等费用；

（5）本合同约定的其他权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.房屋过户申请表

4.房屋过户税费计算表

5.房屋所有权转移登记申请表

6.付款凭证

7.房屋现状照片

8.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方使用。

2.乙方延迟支付房价款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付房价款。

3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续：指甲方未能履行合同约定的协助义务，导致乙方无法按时完成房屋过户手续。

4.甲方未能按约定时间办理房屋产权转移登记手续：指甲方未能在合同约定的时间内，将房屋所有权转移登记至乙方名下。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。

5.违约方：指在合同履行过程中，未能履行合同义务的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付延迟交付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.问题：乙方延迟支付房价款

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付延迟付款违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.问题：甲方未能协助乙方办理房屋过户手续

解决办法：甲方应履行合同约定的协助义务，如未能协助办理过户手续，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

4.问题：甲方未能按约定时间办理房屋产权转移登记手续

解决办法：甲方应按照合同约定的时间办理房屋产权转移登记手续，如未能按约定时间办理，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.公