农村宅基地买卖合同格式.docx

农村宅基地买卖合同格式

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

鉴于卖方拥有位于________________的农村宅基地一块，愿意出售给买方，买方愿意购买该宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于________________，占地面积为____平方米。

1.2宅基地使用权证号：________________。

1.3宅基地现状：________________。

第二条交易价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述宅基地。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付购房款后，卖方应及时为买方办理宅基地过户手续。

第三条过户及产权转移

3.1卖方应协助买方办理宅基地使用权转移登记手续，确保买方合法取得宅基地使用权。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3过户完成后，买方应按国家相关政策缴纳土地使用权出让金等费用。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.宅基地使用权证

2.卖方身份证明

3.买方身份证明

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.土地使用权出让金缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定协助买方办理宅基地过户手续，导致买方无法取得宅基地使用权。

2.卖方未按约定时间将购房款退还买方。

3.买方未按约定时间支付购房款。

4.买方未按约定承担过户费用。

5.因不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：农民在集体土地上建设住宅的权利。

3.过户手续：将宅基地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方不协助办理过户手续。

解决办法：买方可以要求卖方履行合同约定，如卖方拒绝，买方可依法向法院提起诉讼。

2.问题：买方未支付购房款。

解决办法：卖方可以要求买方支付购房款，如买方拒绝，卖方可依法向法院提起诉讼。

3.问题：过户费用产生争议。

解决办法：双方协商解决，如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。

4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地买卖。

2.农民自愿有偿转让宅基地。

3.城市居民购买农村宅基地。

4.农村集体组织成员之间的宅基地买卖。

5.涉及宅基地过户的手续办理。