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预售房屋买卖合同诠释

合同编号：__________

预售房屋买卖合同诠释

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。

1.3房屋的预售面积为_______平方米，实际面积以房产部门测绘报告为准。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的预售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：

（1）预订房款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；

（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；

（3）剩余房款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。

第三条交付及办理手续

3.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为_______年_______月_______日。

3.2交付房屋时，甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、验收合格证等。

3.3乙方应按照我国法律法规及政策规定，办理房屋产权过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证房屋的质量，按照我国法律法规及政策规定，承担房屋质量保修责任。

4.2房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。在保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同预售金额的_______%。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。

5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.验收合格证

6.房产部门测绘报告

7.房屋资料移交清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：认定标准为逾期超过双方约定的交付时间。

2.乙方未按约定时间支付房款：认定标准为逾期超过双方约定的付款时间。

3.房屋质量问题：认定标准为不符合国家质量标准或双方约定的质量要求。

三、法律名词及解释：

1.预售：指在房屋建设过程中，提前出售给买受人的权利。

2.商品房：指按照城市建设规划，依法取得土地使用权，进行建设的住宅。

3.购房发票：指房地产开发企业依法向购房者开具的购房款项收据。

4.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延期交付房屋：

协商解决：双方协商确定合理的延期交付时间。

违约金：按照合同约定向乙方支付违约金。

2.乙方逾期付款：

协商解决：双方协商确定合理的付款时间。

违约金：按照合同约定向甲方支付违约金。

3.房屋质量问题：

维修：甲方负责修复质量问题，并承担相关费用。

赔偿：造成损失的，甲方应依法赔偿乙方。

五、所有应用场景：

1.开发商与购房者之间的房屋预售交易。

2.购房者对预售房屋进行付款及交付。

3.预售房屋的质量问题处理及违约责任认定。

4.购房者按照合同约定办理房屋产权过户手续。