房屋交易定金合同样式.docx

房屋交易定金合同样式

合同编号：__________

房屋交易定金合同

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付定金，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本定金合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________幢__________单元__________层__________号。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋产权性质：__________。

1.4房屋面积：__________平方米。

1.5甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响房屋交易的法律纠纷。

第二条定金金额及支付

2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为对乙方购买意愿的诚意表示和对本合同约定的房屋交易事项的承诺。

2.2乙方支付定金后，有权按照本合同约定的条款对房屋进行查验，并有权要求甲方提供房屋相关权属证明文件。

2.3定金支付方式：__________（银行转账、现金支付等）。

第三条定金退还及扣除

3.1如乙方按照本合同约定履行完毕购买房屋的义务，甲方应在房屋过户登记完成后七个工作日内退还乙方已支付的定金，不计利息。

3.2如乙方未按照本合同约定购买房屋，甲方有权扣除已支付的定金作为违约金，且甲方无需退还乙方。

3.3如甲方未按照本合同约定履行出售房屋的义务，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经对方同意。

4.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2本合同签订地为：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成后失效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.营业执照复印件

4.房屋买卖合同

5.定金收据

6.房屋查验报告

7.法院判决书（如涉及诉讼）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定购买房屋，视为违约。

2.甲方未按照合同约定履行出售房屋的义务，视为违约。

3.双方未达成书面一致意见，单方面变更或解除合同，视为违约。

4.乙方未按时支付定金，视为违约。

5.甲方未按时退还定金，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发给房屋所有权人的法定证明文件。

2.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户登记：指将房屋所有权依法转移至买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：定金支付后，乙方发现房屋存在重大质量问题。

解决办法：乙方有权要求甲方退还定金，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.问题：甲方未能在约定的时间内履行出售房屋的义务。

解决办法：甲方应双倍退还乙方已支付的定金。

3.问题：合同签订后，房价出现大幅上涨。

解决办法：双方应按照合同约定履行，不得因房价上涨而单方面要求变更或解除合同。

4.问题：房屋过户登记过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户登记，如有纠纷，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.房屋租赁转为买卖。

4.房屋拍卖交易。

5.国外人士在中国购房。

6.房屋抵债转让。

7.房屋赠与、继承等转让情形。