房屋买卖定金合同样本格式.docx

房屋买卖定金合同样本格式

合同编号：__________

房屋买卖定金合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为履行本合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，一次性支付给甲方。

第三条定金退还及扣除

3.1若乙方按约履行本合同，甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，向乙方退还定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权扣除定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失。

3.3若甲方未按约履行本合同，甲方应双倍退还乙方定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第四条房屋交付及过户

4.1甲乙双方同意，自本合同签订之日起，甲方应保证该房屋符合交付条件。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.2甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同，并应签署书面协议。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。

6.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关税费计算单

7.房屋过户申请表

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定期限支付定金，或未支付约定的房款。

2.乙方未履行合同约定的购房义务，如拒绝过户或无故拖延过户。

3.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致过户延迟或失败。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指依法对不动产实行登记制度，不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。

3.定金：指乙方为了履行合同，向甲方支付的一定数额的金钱，作为履行合同的保证金。

4.过户：指将房屋的所有权或其他权利从一方转移到另一方的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方拖延支付定金。

解决办法：提醒乙方按照合同约定的期限支付定金，必要时可依法追讨定金及违约金。

2.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应承担延迟交付的责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

3.问题：房屋过户过程中出现意外。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门，尽快解决过户问题。

4.问题：合同履行过程中出现争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国