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数字化测量技术在不动产测量领域的应用

摘要：随着科技的快速发展，不动产测量技术也在不断的更新，不动产测量工

具不断的向智能化发展，同时不动产测量数据的精确性越来越高，提高了不动产

测量人员的工作效率，提高不产测量水平。文章主要分析了数字化测量技术在不

动产测量领域的应用，以供参考。

关键词：数字化；测量技术；不动产测量

引言

不动产测量技术应用于整个建筑工程中，在房地产项目中，对土地和房屋面

积进行测量，该技术用于土地开发建设管理项目中，测量数据对后续工作的开展

以及资金的核算起重要作用。根据目前的实际工作状况，进行不动产测量时存在

一定问题。一方面是技术问题对整个测量工作造成的影响，另外就是测量人员的

工作水平影响着整个测量工作的顺利进行。想要将测量技术在不动产测量领域中

更好的应用，就需要加强测量管理，提高测量水平。

不动产测量工作的重要性1

不动产测量测量是一项政策性很强的法定测量工作，不动产测量作为对房屋

面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义，测量方案是否合理、测量数

据是否准确可靠、测量人员专业水平都直接影响工程的进程及质量。首先，不动

产测量为不动产产权人提供法律保护依据。为了保护房屋所有权，政府依据法律、

法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确权，不动产测量数据经行政管

理部门登记确认，具备一定的法律效力，当处理不动产使用权和所有权时发生纠

纷，可以作为重要的法律凭证。所以不动产测量的结果直接关系到购房人的切身

利益，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，实施宪法和法律

有关规定的过程，以事实为依据，以法律为准绳，进行的不动产测绘得出的不动

产图及不动产数据具有合法性。其次，不动产测绘有利于社会服务和城市的规划

建设。房地产是城市建设发展的重要元素之一，而城市规划建设的水平直接反映

该城市的人民物质文化生活水平和精神文明程度。不动产测量是城市土地资源开

发利用以及城市规划、建设管理重要的基础资料。此外，不动产测量更是检测不

动产开发商诚信程度的重要方式。房地产市场的迅速发展和不断规范，使市场对

不动产测量精度和要求也随之提高，测量单位所要承担的责任也越来越大。科学

的测量数据，为判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据。

不动产测量的主要2内容

平面测2.1绘

在不动产平面测绘中将不动产的面积以及平面结构进行有效的测量，不动产

结构模型的绘制能够将不动产的具体位置、层次和高程等特点进行测绘，在基本

的特点展示中让人们了解不动产在整个建筑中的位置和其在整个城市中的大致方

位，对不动产测绘中有效数据测量并进行压缩，构成一定的相关模型以提供数据

的研究和参考，能够将不动产进行实物的大致参照，从而更加形象的将不动产的

信息提供给消费者。

不动产2.2信息调查

在不动产测绘的过程中对不动产的房屋用地信息以及对房屋信息进行调查，

能够将不动产的所属单位及其具体情况和不动产的权属信息等方面的内容进行有

效的调查。在不动产信息的调查中，对不动产信息进行全面的了解能够在细节的

方面让消费者对不动产那信息进行进一步的了解。

对比分析测绘信息2.3

不动产的测量绘制对不动产登记产生了帮助，能在不动产登记的过程中对不

动产的相关要素进行测量以及对比分析，将不动产的整个内容和内外部的附属要

素进行具体的调查分析。不动产测量绘制对信息进行有效编排，根据国家不动产

回执的要求和不动产自身的情况将不动产绘制进行综合，不断为不动产的等级提

供信息展示。

数字化测量技术在不动产测量领域的应用3

数字化测图技术的应用3.1

随着科学技术水平的不断提高，不动产测量技术有很大的进步，不动产测量

逐渐的走向智能化，更多的高科技应用到不动产测量当中，从而提高了不动产测

量的准确性。在数字化测图技术上来说，在不动产测量中有着广泛的应用，同时

在地籍测量当中也是不可缺少的技术。数字化测图技术主要的优点是，一定程度

上较少了人力物力的使用，节省了测量的资金，在收集数据时提高了数据信息的

准确性，提高了收集数据的质量，通过数字化测图收集来的信息工作人员能够描

绘建筑物的本来模样，有利于接下来不动产分摊以及测绘工作。

坐标解3.2析法的应用

在不动产测绘领域当中，解析法主要是应用于用地面积和房屋面积以及公摊

面积的结果测试当中，从而避免了面积用地的纠纷情况，分析法在不动产测量领

域中是比较