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房屋买卖合同整理

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的面积为______平方米，建筑结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。

1.3该房屋的现状为______（例如：已装修/未装修）。

第二条购房款及支付方式

2.1买方同意以人民币（￥）______元的价格购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币（￥）______元，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（￥）______元，买方应按照卖方提供的付款计划，分______次支付。具体支付时间和金额如下：

（1）______年______月______日前支付人民币（￥）______元；

（2）______年______月______日前支付人民币（￥）______元；

（3）______年______月______日前支付人民币（￥）______元。

2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金人民币（￥）______元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的物业费、供暖费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。

4.2该房屋的维修、养护、装修等费用，由买方承担。

4.3本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

卖方（盖章/签字）：

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买方（盖章/签字）：

__________

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签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.定金收据

4.付款计划时间表

5.物业费、供暖费、水电费等公共费用缴纳证明

6.维修、养护、装修费用相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.买方未按约定时间完成房屋所有权转移，认定为违约行为。

3.买方未按约定承担房屋的管理和维护责任，认定为违约行为。

4.买方未按约定承担房屋的公共费用，认定为违约行为。

5.买方未按约定承担房屋的维修、养护、装修费用，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是国家不动产登记机构发给权利人证明其对某一不动产物权享有权利的证书。

3.定金：是买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付房款：

解决办法：提醒买方按照约定时间支付房款，逾期支付的，有权解除合同并要求支付违约金。

2.卖方延迟办理过户手续：

解决办法：催促卖方按照约定时间完成过户手续，逾期完成的，有权要求卖方承担违约责任。

3.房屋存在质量问题：

解决办法：买方应在验收房屋时仔细检查，发现问题及时与卖方沟通，卖方应负责修复或退还部分购房款。

4.物业费、供暖费、水电费等公共费用未结清：

解决办法：买方应在过户前向物业公司等相关部门查询费用情况，并确保卖方结清所有费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。

6.外资企业在中国境内的房屋买卖。