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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

压力开关项目可行性研究报告

第一章项目绪论

第二章项目选址科学性分析

第三章工程设计总体方案

第四章环境保护

第五章节能分析

第六章组织机构及人力资源配置

第七章项目实施进度计划

第八章投资估算与资金筹措

第九章经济评价

第十章综合评价结论及投资建议

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第一章项目基本情况说明

一、项目名称及提出背景

（一）项目名称

压力开关投资建设项目

（二）项目建设单位

榆次某某股份有限公司

（三）项目提出理由

主要通过增量带动，大力发展新兴产业，即紧紧依靠招商引资，

招大商、引大资、引大智，培育和发展高端制造业，增添台州经济发

展新动力。具体方向在哪里？《中国制造2025浙江纲要》明晰了我省

11大产业发展重点领域，各地要坚持“工业立市”不动摇，瞄准高端

和前沿产业，扩大开放，超前布局，积极参与长三角的合作与开发，

积极融入全球制造业体系，主动参与国际竞争与合作，在每个领域努

力寻求新的突破，打造一批国际竞争力领先的企业和产业集群。要顺

应改革大势继续深化体制机制改革，加快建立有利于引导各类投资主

体发展先进制造业的经济调控机制，并充分发挥市场在资源配置中的

决定性作用，撬动和激活充裕的民间资本，引导民间资本与实体经济

结合，使得好项目获得资本的“青睐”和“浇灌”，激发有潜力企业

的创新能力和创业激情，为制造业提供不竭动力和支撑。

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从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性

新兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调

控的长效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者

相辅相承，缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投

资机遇也应在战略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年

下半年，将重新步入上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新

兴产业的发展，目前投资已经到了最好的介入期。

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在榆次某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在榆次某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用

地面积50000.3平方米（折合约75.0亩），代征地面积450.0平方米，

净用地面积49550.3平方米（折合约74.3亩），土地综合利用率

100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照压力开关行

业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合压力开关制造和经

营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积49550.3平方米，建筑物基底占地面积

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33991.6平方米，计容建筑面积55942.3平方米，其中：规划建设生

产车间45487.0平方米，仓储设施面积6243.3平方米（其中：原辅材

料库房3765.8平方米，成品仓库2477.5平方米），办公用房2180.2平

方米，职工宿舍1238.8平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅

助工程）793.0平方米；绿化面积3270.3平方米，场区道路及场地占

地面积12288.5平方米，土地综合利用面积49550.4平方米；土地综

合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率

6.6%，办公及生活用地所占比重5