解除房屋买卖合同的起诉状范例.docx

解除房屋买卖合同的起诉状范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

现由于不可抗力因素导致该房屋无法按照合同约定交付给乙方，甲方特此向乙方提出解除《房屋买卖合同》的请求。具体原因如下：

一、不可抗力因素

1.__地震、__洪水、__台风、__战争、__政策变化等不可抗力因素，导致该房屋无法按照合同约定交付。

2.具体事件简述：______________________________________________

二、甲方声明

1.甲方确认，由于上述不可抗力因素，导致该房屋无法按照合同约定交付，甲方不存在故意延迟交房的行为。

2.甲方确认，在合同履行过程中，甲方已尽最大努力履行合同义务，但由于不可抗力因素导致合同无法继续履行。

三、乙方声明

1.乙方确认，已收到甲方发出的解除《房屋买卖合同》的请求。

2.乙方确认，鉴于不可抗力因素导致该房屋无法按照合同约定交付，乙方同意解除《房屋买卖合同》。

四、解除合同后的处理

1.甲方应在合同解除之日起__日内，向乙方退还已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）。

2.甲方应在合同解除之日起__日内，向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：

a.违约金金额为合同总价款的__%。

b.违约金计算公式：合同总价款×__%×违约天数。

3.乙方应在合同解除之日起__日内，向甲方退还已收到的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）。

4.乙方应在合同解除之日起__日内，向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：

a.违约金金额为合同总价款的__%。

b.违约金计算公式：合同总价款×__%×违约天数。

五、其他约定

1.双方同意，解除合同后，互不追究对方的法律责任。

2.双方同意，解除合同后，关于该房屋的一切权利和义务归甲方所有。

3.双方同意，解除合同后，应积极配合相关部门进行合同解除手续。

六、法律适用及争议解决

1.本合同的签订、履行、解除及争议解决，适用中华人民共和国____省/市/自治区的法律。

2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同的生效、修改和解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并书面确认。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《房屋买卖合同》（合同编号：__________）

2.甲方（卖方）身份证明文件

3.乙方（买方）身份证明文件

4.不可抗力因素相关证明文件

5.合同解除证明文件

6.退款及违约金计算证明文件

7.相关部门出具的合同解除手续证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方延迟交房行为

认定：甲方未按照合同约定时间交付该房屋，构成延迟交房行为。

2.不可抗力因素导致的合同解除

认定：由于地震、洪水、台风、战争、政策变化等不可抗力因素，导致该房屋无法按照合同约定交付，甲方不存在故意延迟交房的行为。

3.乙方退款及支付违约金行为

认定：乙方在合同解除后，未按照约定退还已支付的购房款项或未支付违约金，构成违约行为。

三、法律名词及解释：

1.不可抗力因素：指合同履行过程中出现的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

2.延迟交房：指甲方未按照合同约定时间交付该房屋的行为。

3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

4.合同解除：指合同双方按照约定或法律规定，终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交房

问题：甲方因不可抗力因素导致延迟交房，乙方要求赔偿。

解决办法：双方协商确定违约金金额，甲方支付违约金。

2.乙方退款及支付违约金

问题：乙方未按照约定退还已支付的购房款项或未支付违约金。

解决办法：双方协商确定退款及违约金金额，乙方支付退款及违约金。

3.合同解除手续

问题：双方在合同解除过程中，手续办理遇到问题。

解决办法：双方积极配合相关部门进行合同解除手续。

五、所有应用场景：

1.甲方因不可抗力因素导致延迟交房，乙方要求解除合同。

2.乙方因个人原因要求解除合同，并与甲方协商退款及支付违约金。

3.双方在合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决。

4.双方在合同履行过程中遇到不可抗力因素，导致合同解除。