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商业街招商方案
三里屯SOHO市场调研报告
烟台阳光首院项目招商方案
目录
1。0PROJECTBACKGROUND项目介绍
1.1ProjectLocation地理位置1。2Background项目背景1.3
Characteristicsof
nearbyregions周边地区特征1.4SWOTanalysis地块SWOT分析地块SWOT
分析
1。1ProjectLocation地理位置
※阳光首院项目位于烟台市汇福街与松霞路交汇处的东北角,项目南至汇
福街,北至盐场街(建设中),西至松霞路,东至规划路。项目总建筑面积约41
万平方米。※项目临近烟台的母亲河、城市之河—夹河,靠近夹河生态景观带、
湿地公园、四大城市广场,生态环境优越,居住氛围成熟,具有绝版的自然生态
环境及市场中极为稀缺的低密住宅产品规划.项目定位为纯正意大利托斯卡纳风
情高端水岸社区.
本项目所在地
1.2Background项目背景
阳光首院项目规划总用地面积:195,600平方米总建筑面积:413,900平
方米由72栋别墅(含龙院别墅、合院别墅),4栋4层花园洋房,1栋五层洋
房,10余栋高层公寓,8000余平米商业组成容积率:1.6车位情况:1:1
1。3Characteristicsofnearbyregions周边地区特征
※项目地处烟台夹河之畔,与烟台市仅有的湿地公园几步之遥,与烟台“城市
绿肺”——夹河岛隔河滨路相望,东侧紧邻银河广场和夹河沿岸景观带.※主要公
交线路:31路、36路、522路、301路(银河名都站点下车)可以直达本项目※中
小学:永福园小学、东华小学、产业区中心小学和烟台市实验中学综合商场:两处
家家悦超市、福海路上的振华量贩、振华购物广场,以及天府街即将开业的沃尔玛
超市等幼儿园:金桥双语幼儿园、永福园幼儿园、金泰幼儿园银行:建行、农村
信用社、交行、邮政储蓄邮局:中国邮政北二路支局医院:银华医院、天府中医院
和福山医院休闲娱乐设施:银河广场、河滨绿化休闲带、生态湿地公园、高尔夫
练习场等餐厅:风情美食街
1。4SWOTanalysis地块SWOT分析Strength
项目位置优越,交通便利,靠近夹河生态景观带、湿地公园,是区域内标志
性特色社区;项目展示面充分,建筑艺术具有意大利托斯卡纳风情,是烟台市的一
颗明珠,吸引着省内大量富足人群的目光;作为综合性社区,阳光首院商业部分
建筑特征显著,可视性极佳,为商户提供了良好的展示空间。8000余平米商业能
够满足社区内2—3万人的生活购物需求,社区本身亦能够为商圈带来大量稳定的
消费群体;
Opportunity
2010年,烟台市实现GDP3728亿元,在山东省排第二,仅次于青岛市。烟台
市社会消费品零售总额达1220亿元,在山东省排第三,充分展示了烟台市商贸业
发展的良好态势。项目所处的福山区中高档物业集中,如香逸中央、星河城、御
花园,北美枫情等。这里聚集了大量的高收入人群,无论是置业还是购物,消费力
都相当高。烟台市大部分住宅同质化现象严重,主要以高层+小高层的小区居
多。因此多层与别墅产品越来越稀缺.
Weakness
项目一期刚刚落成,距离业主入住还有较长时间,二期的建设还需一年以上
时间,由于项目前期没有大量稳定的客流,故商业培养期较长,培养期内租金水
平较低,需引入抗风险能力较强,有持久经营能力的,有很好知名度的商户入
驻。项目所在福山区处于政府规划的工业中心,亦属于烟台市老城区,近几年处
于旧城改造阶段,项目周边亦涉及多项市政施工,对人流、车流影响较大。
Threat
项目距离烟台市级商圈——海港路商圈,以及黄务区级商业中心和幸福区级
商业中心较远,商业氛围略显冷淡,不是成熟的商圈,故在招商进程中存在一定
的困难,预计商户免租期较长。在烟台市商业街的竞争中,本项目与滨海广场国
际步行街、朝阳历史文化街、北大西服装精品街、时代广场动漫风情特色街等商
业街相比,无论在建筑规模、文化底蕴、人流聚集程度上都存在一定劣势,故需
要错位经营,突出本项目特色。
2。0MarketPositioning
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