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二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）

案例一：

买方张先生与卖方李女士签订了一份二手房买卖合同，约定买卖价格

为80万元，双方同意在签订合同之日起一个月内办理过户手续并支付房

款。合同中明确约定房屋的使用面积为120平方米。然而，在过户手续办

理期限届满之日，买方发现房屋的实际使用面积只有90平方米，比合同

约定的面积少了30平方米。买方认为卖方履行合同的义务存在欺诈行为，

并向法院提起诉讼要求解除合同并返还已支付的房款。

法院经审理认为，根据合同的约定，房屋的使用面积是合同中非常重

要的一项内容，影响到买方的购房决策和买卖双方的权益平衡。合同中明

确约定使用面积为120平方米，但实际情况是房屋的使用面积只有90平

方米，买方在购房过程中可能存在误判风险。因此，卖方未按照合同约定

的面积交付房屋属于违约行为，并构成欺诈。

法院判决解除买卖合同，并要求卖方返还已支付的房款。

案例二：

买方王先生与卖方陈女士签订了一份二手房买卖合同，约定买卖价格

为100万元，双方同意在签订合同之日起一个月内办理过户手续并支付房

款。合同中明确约定房屋的产权归属清晰，并由卖方承诺房屋不存在任何

纠纷。然而，在过户手续办理前夕，买方在工商部门查询得知，房屋被查

封。买方认为卖方没有履行合同约定的房屋无纠纷承诺，构成违约，并向

法院提起诉讼要求解除合同并返还已支付的房款。

法院经审理认为，根据合同的约定，卖方承诺房屋不存在任何纠纷，

并确保房屋的产权归属清晰，这是双方签订合同时重点约定的内容。然而，

在过户手续办理前，房屋被查封，说明房屋存在产权纠纷。卖方未按照合

同约定履行承诺，构成违约。

法院判决解除买卖合同，并要求卖方返还已支付的房款。