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经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例背景材料如下：

中国某一线城市A市，近年来城市化进程加速，房地产开发热潮持续升温。在这个背景下，一条省级公路S1项目即将启动建设，预计对A市及周边地区的经济发展产生重要影响。而A市的房地产开发商B公司旗下拥有多个住宅项目，其中位于S1项目沿线的一个住宅小区C楼盘即将面临销售。C楼盘位于A市中心区域，项目规划建筑面积为10万㎡，总投资额为10亿元，预计建造高层住宅楼宇，设计为高端住宅社区，目前已经完成整体建筑的90%，预计将于年底完成交房。

然而，房地产市场在经历了前几年的快速上涨后，开始出现调整迹象。房地产调控政策不断收紧，贷款利率上升，购房者信心受到打击，市场成交量逐渐下降。在此背景下，B公司面临严峻的市场挑战，C楼盘的销售成为一个重要课题。

B公司认识到其在房地产市场中的竞争优势不仅在于建筑质量和居住环境，更重要的是其提供的全套增值服务，如室内装修标准、物业管理、社区配套设施等。因此，B公司决定在C楼盘的销售策略中加入更多的增值服务内容，并采取分期付款、灵活装修方案等多种促销策略，以吸引购房者。

1、请分析S1项目对A市房地产市场的潜在影响。

2、针对B公司在C楼盘销售策略中增加增值服务的做法，请评价其对市场营销策略的有效性。

3、假设目前A市的房地产市场继续调整，B公司应如何调整其未来的房地产开发战略，以应对市场的变化？

第二题

案例：

近年来，随着人口迁移和城市化发展，我市某新兴城区房价持续攀升，吸引了大量投资者的目光。该城区2020年人口约为100万人，经济发展较为迅速，但基础设施建设相对滞后。随着城际交通网络的完善，城区通勤和生活便利性显著提升，居住需求持续旺盛。房价上涨导致相关社会问题突出，例如，Rentvesting（租屋投资）现象增多，部分居民因高房价租房压力巨大，部分投资者囤房炒作，加剧了房价上涨，引发居民社会不满。

为了缓解城市房地产市场压力，我市政府出台了一系列政策措施，包括:

限制购房资格，提高首付比例；

加强land-usecontrol（土地使用管理），控制新房供应量；

加大低收入租房保障力度；

加大对住房租赁市场监管力度，规范租赁市场秩序。

但这些政策措施的效果有限，房价上涨趋势仍然明显。

请从以下角度分析该案例：

1、分析导致该城区房价持续上涨的经济原因。

2、评估政府出台的上述政策措施在缓解房价压力上的效果。

3、提出至少两种可持续发展的建议，帮助该城区合理调节房价，改善居民的住房问题。

1.加强基础设施建设：增加公共交通、学校、医院等基础设施建设，提升生活品质和居住环境，缓解居民居住需求，增加供给从而抑制房价上涨。

2.积极发展公共租赁住房：政府加大对公共租赁住房的投入，提供更多类型的，以符合不同居民需求的住房，缓解部分居民的购房压力，实现“住是天经地义，保障是政府责任”的目标。

第三题

项目

开发面积

总平面的布置

功能一动动-静合一静functionalarea

复式公寓n/198地形沿南北长轴呈东西对称，3米密封楼板上布置有景观小品，使住户之间形成隔离，楼板Typicalfloorplan

住宅n/1981：60比例尺，灯泡占地面积11.5%confectionerycabinetsandfixtures

3(800

4、复式公寓的价格为3500元/m2的价格关系错综复杂，特别是销售价格和大厦位于城市中心的商业环境密切相关，也远大于住宅价格。对型式再进行对比发现，普通公寓楼计划出台政策采取扶持措施，促进宜家生活的进程。

题说明：根据以上案例材料，完成5小题。

5.这段文字主要反映了哪种经济关系？()商业环境

5.这位经济学家的观点在理论上对最优化协调问题的说明与解释可以从经济学中的“激励与约束机制”理论得到合理说明，请作简要叙述。和谐社会竭力避免经济系统中因激励与约束机制的不合理或失效引起的（）。非市场经济部门

5.这段文字表明了城市建筑规划政策制定中的（）原则没有很好地得到应用。舒适区

5.不考虑其他因素，请问：普通公寓楼计划出台政策采取的扶持措施可能有哪些？(5分)

5.据以上案例，“城市理想建筑”可能应该符合怎样的特征？(5分)

二、论述题（30分）

题目：请结合当前房地产市场形势，论述在城市化进程中建筑设计与房地产经济的互动关系，以及它们如何共同推动经济发展。

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题及答案指导

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例背景材料如下：

中国某一线城市A市，近年来城市化进程加速，房地产开发热潮持续