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农村土地承包权出租转包合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有农村土地承包经营权的自然人或法人。

1.2本合同所称“承租方”指乙方，即依法承租甲方土地承包经营权的自然人或法人。

1.3本合同所称“土地”指甲方承包经营的农村土地，具体位置、面积等详见附件一。

1.4本合同所称“承包经营权”指甲方依法取得的土地承包经营权，包括土地的使用、收益和部分处分权。

二、合同标的

2.1出租方同意将承包经营权出租给承租方，承租方同意承租出租方的承包经营权。

2.2出租土地的具体位置、面积、四至界限等详见附件一。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若一方不再续租，应在合同到期前三个月书面通知对方。

四、租金及支付方式

4.1租金为每年人民币____元，共计人民币____元。

4.2租金支付方式为每年支付一次，具体支付时间为每年的__月__日前。

4.3租金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件二。

五、权利与义务

5.1出租方应保证土地承包经营权的合法性，不得侵犯第三方合法权益。

5.2承租方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

5.3出租方应保障土地的农业生产条件，确保土地正常使用。

5.4承租方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得进行违法建设和污染土地。

六、违约责任

6.1双方应严格履行合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿损失。

6.2违约金为合同总金额的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件一：土地位置、面积及四至界限

附件二：租金支付账户信息

出租方（甲方）：________________

法定代表人（或自然人）：________

地址：__________________________

承租方（乙方）：________________

法定代表人（或自然人）：________

地址：__________________________

签订日期：______________________

一、特殊应用场景及条款修正

1.农业规模经营场合

应用场合：当承租方欲扩大农业生产经营规模，进行连片种植或养殖时。

注意事项及条款修正：

在合同中明确承租方对土地进行规模经营的具体用途，确保用途符合国家农业政策。

修正第4.1条款，可按实际种植或养殖收益的一定比例支付租金，以减轻承租方初期投资压力。

增加条款，明确出租方应提供必要的基础设施支持，如灌溉、排水等。

2.土地流转政策变动场合

应用场合：国家土地政策调整，影响土地承包经营权出租。

注意事项及条款修正：

在合同中增加不可抗力条款，明确政策变动导致的合同无法履行时双方的权利和义务。

修正第3.1条款，增加政策变动作为合同终止的正当理由。

3.土地改良场合

应用场合：承租方需要对土地进行改良以提高产出。

注意事项及条款修正：

增加条款，允许承租方进行土地改良，并明确改良后的土地权益归属。

修正第6.1条款，增加因土地改良产生的纠纷处理办法。

4.土地使用权抵押场合

应用场合：承租方需要将土地使用权作为抵押物融资。

注意事项及条款修正：

明确承租方在抵押土地使用权时应通知出租方，并取得出租方同意。

修正第5.2条款，增加承租方在抵押期间对土地使用的限制。

5.土地征收场合

应用场合：政府征收土地，影响合同执行。

注意事项及条款修正：

增加条款，明确土地征收时的补偿分配办法。

修正第7.1条款，增加因土地征收导致的合同终止或变更的处理方法。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.问题：土地实际面积与合同约定不符。

解决办法：签订合同时，双方共同实地测量土地，并在附件一中详细记录土地的四至界限和面积。

2.问题：租金支付延迟。

解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期，并设定逾期支付的违约责任。

3.问题：土地使用用途变更。

解决办法：在合同中明确规定土地用途变更需双方书面同意，并明确违反规定的责任。

4.问题：土地改良投入争议。

解决办法：在合同中明确土地改良的投入归属和分成比例，以及改良后的土地使用权益。

5.问题：合同期内政策变动导致合同无法继续执行。

解决办法：在合同中增加政策变动作为不可抗力条款，并