深圳市前期物业服务合同(示范文本)8篇.docx

深圳市前期物业服务合同(示范文本)8篇

篇1

合同编号：[具体编号]

甲方（建设单位）：[甲方名称]

乙方（物业服务企业）：[乙方名称]

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[物业类型]（如住宅区、办公楼、商业综合体等）

3.物业位置：[物业位置详细描述]

4.建筑面积：[建筑面积]平方米

5.服务范围：包括但不限于物业服务区域内的房屋、配套设施设备及物业管理用房等。

二、物业服务内容与标准

1.服务内容：

（1）房屋共用部位的维护和管理；

（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

（3）环境卫生管理服务；

（4）安全防范服务；

（5）交通秩序与车辆停放管理服务；

（6）物业管理区域内各项费用的代收代缴服务；

（7）物业维修、更新费用的账务管理；

（8）根据业主需求和甲方委托的其他事项。

2.服务标准：

（1）房屋共用部位：外墙面、楼梯间、公共走廊等应保持整洁、无破损，定期维护和维修。

（2）设施设备：电梯、空调、供暖、供水等设施设备应保持正常运行，定期维护和维修。

（3）环境卫生：公共区域应保持清洁卫生，垃圾及时清运，定期消毒处理。

（4）安全防范：设置监控设备，定期巡查，确保公共安全。

（5）交通秩序：合理规划停车位，确保车辆停放有序，保障消防安全。

（6）各项费用代收代缴：及时收取和缴纳各项费用，确保费用管理规范。

（7）维修更新费用账务管理：建立规范的账务管理制度，确保维修更新费用的合理使用。

三、物业服务期限

本合同期限自签订之日起至业主委员会成立后选聘的物业服务企业接管之日止。如甲方提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方。

四、物业服务费用

1.费用构成：物业服务费用包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用；

（4）办公费用；

（5）固定资产折旧；

（6）物业维修、更新费用的储备；

（7）法定税费。

2.费用标准：双方根据物业服务内容与标准，协商确定具体的物业服务费用标准，并签订补充协议。

3.支付方式：业主应按照约定的费用标准，按时足额向乙方支付物业服务费用。乙方应向业主出具正式的收费凭证。

4.费用调整：在合同期限内，如因物价指数变动等因素导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用标准，并签订补充协议。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应确保物业的合法性，并协助乙方办理相关手续。

（2）甲方应提供物业管理用房及必要的配套设施设备。

（3）甲方应按规定向乙方支付物业服务费用。

（4）甲方有权对乙方的服务质量和效果进行监督，并提出合理建议和意见。

（5）甲方应配合乙方开展物业管理活动，维护物业管理区域的正常秩序。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供物业服务，并达到约定的服务标准。

（2）乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护和维修，确保其正常运行。

（3）乙方应保持环境卫生整洁，垃圾及时清运处理。

（4）乙方应加强安全防范措施，确保物业管理区域的安全。

（5）乙方应合理规划停车位，确保车辆停放有序。同时，乙方有权收取停车费，但需遵守相关法律法规和甲方规定。收取的停车费应专款专用，不得挪作他用。甲方需监督乙方的停车费使用情况，确保其合理合规。若发现乙方存在违规使用停车费的行为，甲方有权要求乙方立即停止违规行为并返还违规使用的停车费。此外，甲方可依据相关法律法规和本合同约定追究

篇2

合同编号：[待填写]

甲方（建设单位）：[待填写]

乙方（物业服务企业）：[待填写]

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。

一、物业基本情况

1.物业名称：[待填写]

2.物业类型：[待填写]

3.物业位置：[待填写]