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农村土地流转风险分担协议

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1本协议所称“甲方”指甲方（土地流出方），具体指：__________

1.2本协议所称“乙方”指乙方（土地流入方），具体指：__________

1.3本协议所称“土地”指甲方拥有使用权且依法可流转的农村土地，具体位于：__________

1.4本协议所称“流转期限”指甲方将土地流转给乙方的期限，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.5本协议所称“风险分担”指甲、乙双方在土地流转过程中共同承担的风险。

二、土地流转及用途

2.1甲方同意将土地流转给乙方，乙方承诺按照国家法律法规及相关政策规定使用土地，不得改变土地农业用途。

2.2乙方在流转期限内享有土地使用权，并按照协议约定的用途进行经营。

三、风险分担

3.1甲、乙双方同意在土地流转过程中，共同承担因不可抗力因素导致的风险。

3.2甲方负责保障土地流转前的权属清晰，无争议，乙方负责在流转期间的土地使用及管理。

3.3如因甲方原因导致土地流转合同无效或被撤销，甲方应承担相应法律责任；如因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应承担相应法律责任。

四、流转费用及支付方式

4.1乙方应在每年__________月__________日前向甲方支付当年土地流转费用，具体金额为：__________

4.2甲方收到流转费用后，应向乙方出具收款凭证。

五、违约责任

5.1如一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，赔偿损失。

5.3双方应严格按照本协议约定履行义务，如因一方原因导致协议无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向土地所在地人民法院提起诉讼。

七、附件

7.1附件一：土地流转地块示意图

7.2附件二：土地流转费用支付凭证

7.3附件三：双方身份证明文件复印件

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、特殊应用场景一：土地流转期限延长

应用场合：在原有流转期限即将到期时，甲乙双方均同意延长土地流转期限。

注意事项及条款修正：

1.修改流转期限条款，明确新的流转起止日期。

2.重新评估流转费用，根据市场行情调整流转价格。

3.注意土地使用权的续期手续，确保流转合法有效。

二、特殊应用场景二：土地用途变更

应用场合：乙方在流转期间需变更土地用途，如从种植粮食作物变更为种植经济作物。

注意事项及条款修正：

1.修订土地用途条款，详细说明新的土地用途。

2.评估变更用途对土地的影响，必要时制定土地保护措施。

3.重新约定流转费用，以反映土地用途变更后的价值变化。

三、特殊应用场景三：不可抗力因素导致的风险分担

应用场合：因自然灾害等不可抗力因素导致土地无法正常使用。

注意事项及条款修正：

1.明确不可抗力事件的范围和定义。

2.调整风险分担条款，合理分配双方在不可抗力事件中的责任和损失。

3.制定应急预案，以减少不可抗力事件对双方的影响。

四、特殊应用场景四：流转费用支付困难

应用场合：乙方因经济原因暂时无法按期支付流转费用。

注意事项及条款修正：

1.增加支付宽限期条款，给予乙方一定的缓冲时间。

2.约定滞纳金条款，对逾期支付的费用进行合理补偿。

3.双方协商制定分期支付计划，减轻乙方一次性支付压力。

五、特殊应用场景五：合同解除

应用场合：一方严重违约，另一方要求解除合同。

注意事项及条款修正：

1.明确解除合同的条件和程序。

2.约定违约方的赔偿责任，保障守约方的合法权益。

3.制定合同解除后的土地返还及恢复原状的相关条款。

在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项：

1.土地权属不清：在签订合同前，务必核实土地权属，避免纠纷。

解决办法：要求甲方提供土地使用权证等相关证明，必要时进行实地调查。

2.流转费用不合理：流转费用应参照市场行情，避免过高或过低。

3.土地用途监管不力：乙方在流转期间可能擅自改变土地用途。

解决办法：定期对土地使用情况进行检查，发现违规行为及时制止。

4.不可抗力风险处理不当：双方对不可抗力风险的认知和应对措施可能不一致。

解决办法：在合同中详细约定不可抗力风险的应对措施，确保双方权益。

1.土地流转地块示意图：得有个