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购房合同解除的常见问题解析

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

一、解除协议

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，主合同项下的购房关系即行解除。

1.2解除协议生效后，甲乙双方应按照主合同及相关法律法规的规定，办理相关解除手续。

1.3解除协议生效后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。

二、退款及支付

2.1解除协议生效后，甲方应退还乙方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），具体退款金额及方式由双方协商确定。

2.2解除协议生效后，甲方应按照主合同约定，向乙方支付已支付购房款项的利息（如有）。

2.3解除协议生效后，甲方应向乙方支付因解除合同而产生的其他相关费用（如有），具体费用由双方协商确定。

三、资料交接

3.1解除协议生效后，甲方应将主合同项下的房屋所有权及相关权益证明文件交予乙方。

3.2解除协议生效后，乙方应将主合同项下的房屋钥匙、门禁卡等相关物品交予甲方。

四、保密条款

4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

4.2本保密条款自本协议生效之日起生效，至本协议所涉解除事宜全部履行完毕后终止。

五、争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。

5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

六、其他

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.主合同：《____________》

2.房屋所有权及相关权益证明文件

3.房屋钥匙、门禁卡等相关物品

4.定金收据

5.首付款收据

6.利息计算明细

7.其他相关费用凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照主合同约定履行交付房屋的义务，构成违约。

2.甲方未按照主合同约定履行退款义务，构成违约。

3.甲方未按照主合同约定支付利息，构成违约。

4.甲方未按照主合同约定支付其他相关费用，构成违约。

5.乙方未按照主合同约定履行支付购房款项的义务，构成违约。

6.乙方未按照本协议约定交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.购房合同：指甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间签订的关于购买房屋的协议。

2.解除协议：指甲乙双方协商一致，解除购房合同的协议。

3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的民事责任。

4.退款：指甲方按照解除协议的约定，向乙方退还已支付的购房款项。

5.利息：指甲方按照主合同约定，向乙方支付已支付购房款项的利息。

6.解除手续：指甲乙双方按照主合同及相关法律法规的规定，办理购房合同解除的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延退款：甲方应当按照解除协议的约定，及时退还乙方已支付的购房款项。如甲方拖延退款，乙方可以依法向行政机关、司法机关寻求帮助，要求甲方履行退款义务。

2.甲方拒绝交付房屋所有权及相关权益证明文件：甲方应当按照解除协议的约定，将房屋所有权及相关权益证明文件交予乙方。如甲方拒绝交付，乙方可以依法向行政机关、司法机关寻求帮助，要求甲方履行交付义务。

3.乙方未交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品：乙方应当按照本协议约定，将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交予甲方。如乙方未交付，甲方可以依法向行政机关、司法机关寻求帮助，要求乙方履行交付义务。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方协商一致解除购房合同。

2.甲方未履行购房合同义务，乙方要求解除合同。

3.乙方未履行购房合同义务，甲方要求解除合同。

4.甲方因特殊原因无法履行购房合同义务，与乙方协商解除合同。

5.乙方因特殊原因无法履行购房合同义务，与甲方协商解除合同。

6.甲乙双方因主合同约定的事由，协商解除购房合同。