房地产 -郫都区唐昌街道崇宁文庙商业街打造概念方案.docx

大明梦华·崇宁西市

郫都区唐昌街道崇宁文庙商业街打造概念方案

一个正在被遗忘的千年小镇。

闲来崇宁看春潮，千年文庙尽风骚。万仞宫墙昭日月，大成圣殿祥云绕。棂星门内群贤聚，月宫桥上曲星照。崇文重教学风盛，不计前朝与今朝。与时俱进监古训，钟灵毓地更妖娆。

TH历TH项

TH

历

TH

项

贰

叁

陆

肆

壹

伍

THETH

THETHREE

THEFOUR

THEFIVE

项目定位

规划构思

运营建议

史E目E

文

文T分O

WO脉析

WO

脉

析N

E

区位分析规划分析

区位分析规划分析商业分析旅游分析小结

【壹】项目分析|区位分析——地理位置

地理位置

项目区域位于四川省郫都区唐昌街道，地处成都市与都江堰市辐射焦点，是成渝经济圈的一部分，整体区位有一定优势。

交通环境

1条城际快铁：成灌铁路

2条城际要道：213国道、成灌高速

3条主要干道：成都第二绕城高速、蜀源大道北段、彭温路

【壹】项目分析|区位分析——研究范围

研究范围以崇宁文庙、崇宁公园

研究范围

以崇宁文庙、崇宁公园、唐昌市场和西北街围合区域为基础，形成本次规划范围即红线区域，占地面积约11.7亩。

广场在建

用地容积率

项目地块核心区域容积率≤1项目地块控高≤9m

用地面积7778.89㎡

地上可建建筑面积为7778.89㎡

建筑占地面积3889.45㎡≤S≤7778.89㎡

唐昌市场

崇宁公园

郫都广

信数字

职业技术学校

崇宁小学

郫都区第三中学

崇宁文庙

柏条河

【壹】项目分析|区位分析——周边环境

区域道路现状

区域交通阡陌，支路联系通达，同时保留着特色的街巷格局，以“十字”形干道为典型，此外，传统街道中通道狭窄，路面质量较差，无人车分离等现状问题也尤为突出。

沙西线蜀源大道安唐路西北街公园路SITE北街

沙西线

蜀源大道

安唐路

西北街

公园路

SITE

北街

西东街街

西

东街

街

文山路小南街南

文山路

小南街

南街

安唐路崇宁路

安唐路

崇宁路

【壹】项目分析|区位分析——项目现状

项目现状

空间开敞闲置，未合理利用和系统管理，缺乏城市公共空间属性。

●空间环境：平整、开敞

场地结构平整，空间开放，内部有高大乔木无构筑；各出口与主要道路相交，并与崇宁文庙和广场（在建）相邻。

●业态环境：繁杂、市井

项目场地项目出口早期由自发形成为集市，具有一定的内部人群基础，业态以生活

项目场地

项目出口

【壹】项目分析|区位分析——主城区分析

唐昌总体定位：天府记忆

唐昌总体定位：天府记忆文旅小镇

唐昌街道隶属于四川省成都市郫都区，位于上风上水的城西龙头核心地位，原名崇宁县，距今已有1300多年历史，全镇幅员面积49平方千米，辖5个居民委员会，18个村民委员会，总人口73655人，主城区总人口68954人，占总人口93.6%。区域人口密度:1081人/km2。

抓住区别于其他传统农业乡镇的人文、生态等资源优势，

★以崇宁古县城区为核心，打造唐昌古镇文化旅游核心景区。项目位于古镇风貌区，主城区核心繁荣地段。

★

【壹】项目分析|规划分析——历史文化名城保护规划

唐昌功能分区

项目在地功能规划定位——文化产业区

传统文化学修体验区区本

传统文化学修体验区区

本案

【壹】项目分析|商业分析——区位商业价值分析

唐昌

商业价值综合评分4.78分

除交通便利良好外

商业成熟度、消费力、聚客能力指数都偏低

数据解释：基于商圈各类经济数据综合处理评估，【10~8分】优秀，【7~4分】良好，【3~0分】低下

数据来源：赢商大数据智能商业算法模型评估

【壹】项目分析|商业分析——周边商业辐射数据

项目4公里内周边商业辐射数据（项目周边人群及消费力分析、周边配套信息分析）

只有唯一商业体第五季香境，没有成熟的综合商业体，客群消费力偏弱，商业类型相对单一，以餐饮为主。

数据来源：赢商大数据、高德地图

【壹】项目分析|旅游分析——唐昌旅游分析

唐昌旅游分析

观光旅游景点众多，旅游配套设施不足

基地周边历史文化资源丰富，观光游览型旅游景点众多，但旅游配套服务设施单一且分布不合理。

吸客量不足，游客人