前期物业服务合同期限届满开发商是否可以另行聘请物业公司5篇.docx

前期物业服务合同期限届满开发商是否可以另行聘请物业公司5篇

篇1

协议内容：

一、引言

本协议旨在明确前期物业服务合同期限届满后，开发商是否有权另行聘请物业公司，以及相关的法律后果和注意事项。此举旨在保障开发商和业主的合法权益，促进物业管理的规范发展。

二、法律背景

根据《物业管理条例》及其实施细则，开发商在前期物业服务合同期限届满后，有权另行聘请物业公司。这一权利是基于开发商作为物业所有权人，对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，开发商有权根据自身需求和实际情况，选择适合的物业公司进行后续物业管理。

三、合同内容

1.合同当事人：开发商和物业公司。

2.合同标的：物业管理服务。

3.合同期限：根据双方约定，确定合同期限。

4.服务内容：包括物业服务范围、服务标准、服务费用等。

5.权利义务：明确开发商和物业公司在物业管理过程中的权利和义务。

6.违约责任：规定违约金的计算方式和支付时间。

7.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

四、注意事项

1.开发商在另行聘请物业公司时，应确保新的物业公司具备相应的资质和实力，以提供优质的物业管理服务。

2.双方应在合同中明确约定各自的权利和义务，确保在物业管理过程中能够顺畅沟通、协作配合。

3.对于违约责任，双方应约定明确的违约金计算方式和支付时间，以便在发生争议时能够依法维权。

4.开发商和物业公司应共同遵守相关法律法规和规定，确保物业管理的规范进行。

五、法律后果

1.如果开发商在前期物业服务合同期限届满后未另行聘请物业公司，可能导致物业管理出现空白期，影响业主的正常生活秩序。因此，开发商应及时行使权利，选择适合的物业公司进行后续管理。

2.双方未签订书面合同或合同内容不明确时，可能引发争议。为避免此类情况发生，双方应确保合同内容清晰、明确。

3.违反合同约定的一方应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的实际损失。同时，违约方还可能面临行政处罚或刑事责任的风险。

六、总结与建议

综上所述，前期物业服务合同期限届满后，开发商有权另行聘请物业公司。为确保物业管理的规范进行和双方的合法权益得到保障，建议开发商在选择物业公司时谨慎考察其资质和实力；同时，双方应签订书面合同并明确约定各自的权利和义务、违约责任等相关内容。在发生争议时能够依法维权并共同遵守相关法律法规和规定确保物业管理的规范进行。

篇2

合同编号：XXXX

甲方（开发商）：XXXX，统一社会信用代码：913101156988XXXX，地址：上海市奉贤区环城东路XXXX号，法定代表人：XXX，联系方式：021-XXXX-XXXX。

乙方（物业公司）：XXXX，统一社会信用代码：913101156988XXXX，地址：上海市奉贤区环城东路XXXX号，法定代表人：XXX，联系方式：021-XXXX-XXXX。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业服务合同期限届满后开发商是否可以另行聘请物业公司达成如下协议：

一、合同期限

本合同自签订之日起生效，至前期物业服务合同期限届满之日止。

二、物业服务内容

1.乙方应按照《物业管理条例》等相关法律法规的规定，为甲方提供物业服务。

2.乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：物业管理、保洁服务、绿化养护、秩序维护等。

3.乙方应保证物业服务的连续性和稳定性，确保物业服务质量符合相关标准。

三、费用及支付方式

1.甲方应按照《物业管理条例》等相关法律法规的规定，向乙方支付物业服务费用。

2.物业服务费用的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。

3.甲方应按时向乙方支付物业服务费用，确保物业服务的正常进行。

四、违约责任

1.甲乙双方在履行合同过程中，如一方存在违约行为，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按时向乙方支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.乙方提供的物业服务不符合相关标准的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

五、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。

3.本合同在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。

六、合同的生效与终止

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.前期物业服务合同期限届满后，如甲方决定另行聘