农民房屋交易合同.docx

农民房屋交易合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1标的房屋位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买标的房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证标的房屋的结构安全、设施齐全、功能正常。如有隐蔽工程、质量问题等，甲方应在交付房屋前予以修复。

4.2交付后，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2若甲方未能按约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证明文件

2.房屋结构安全检测报告

3.房屋设施齐全性检查报告

4.房屋功能正常性检测报告

5.买卖双方身份证明文件

6.付款凭证及转账记录

7.过户费用支付凭证

8.争议解决过程中可能需要的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或未能保证房屋质量。

2.乙方未能按约定时间支付房款。

3.甲方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷。

4.双方未能通过友好协商解决争议。

5.任何一方提供的证件、文件等信息不真实、不完整。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：本合同所述的位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号的房屋。

2.甲方：拥有标的房屋所有权的个人或机构。

3.乙方：购买标的房屋的个人或机构。

4.房款：乙方支付给甲方的购买标的房屋的款项。

5.过户：将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约责任：违反合同约定的一方应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或保证房屋质量：乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

2.乙方未能按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并要求按照合同约定的时间继续履行合同。

3.房屋产权纠纷：双方应通过法律途径解决，必要时可寻求专业法律人士协助。

4.争议解决：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农民自用房屋出售给其他个人或机构。

2.农民房屋继承、赠与等法律行为涉及的房屋交易。

3.农民房屋用于投资、租赁等商业目的的交易。

4.其他涉及农民房屋所有权的交易行为。