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个人二手房买卖合同

甲方（出卖人）：_____

身份证件号码：_____

乙方（买受人）：_____

身份证件号码：_____

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实

信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于_____，建筑面积为____平方米;套内建筑面积____

平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米;

（二）出售房屋的所有权证证号为_____（附件一）;

（三）房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使

用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼

顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受

人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房

屋及附属设施见清单（附件二）

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，

保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法

追索。

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第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金

额人民币____元整;房价款的支付方式_____、支付时间为_____：

乙方在____年____月____日前付给甲方定金（人民币），（大

写）元，（小写）____元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国

合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在_____，付人民币____万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付

款____万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币____万元。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方

提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内

甲方应当开具给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭

其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第五条

1、甲、乙双方定于_____正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋

前腾空该房屋;

2、双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权

益的更名手续;

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3、甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出;

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对

该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地

产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请

房屋产权移转给乙方的书面及主管部门要求的文件。如需要甲方出面

处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登

记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过

户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并

按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，

按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用

权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义

务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，

其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由_____承

担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由

甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条乙方违约责任：

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1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期

应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至

实际付款之日止，每逾期