商品房保证书要点解读全解.docx

商品房保证书要点解读全解

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：_________________

鉴于甲方是商品房的开发商，具有该商品房的所有权和处置权，乙方愿意购买甲方的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条商品房基本信息

1.1商品房坐落：____________________

1.2房屋结构：____________________

1.3房屋面积：____________________

1.4房屋用途：____________________

1.5房屋所有权证号：_________________

第二条商品房交付及质量保证

2.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方使用。

2.2甲方保证商品房符合国家和地方的建筑质量标准，不存在重大质量问题。

2.3甲方应在商品房交付前，将房屋所有权证办理完毕，并将所有权证交付给乙方。

第三条商品房价格及支付方式

3.1商品房的交易价格为：_________________元人民币。

3.2乙方应按照下列方式支付房价：

（1）定金：人民币________元，于本合同签订之日起三个工作日内支付给甲方；

（2）首付款：人民币________元，于____年__月__日前支付给甲方；

（3）剩余款项：人民币________元，乙方应于房屋所有权证办理完毕后支付给甲方。

第四条商品房交付及交付手续

4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将商品房交付给乙方。

4.2商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署商品房交接单。

4.3商品房交付后，乙方应按照约定及时支付剩余房价款。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证商品房的质量，按照合同约定交付商品房。

5.2甲方应按照合同约定，办理商品房所有权证，并将所有权证交付给乙方。

5.3甲方应承担商品房交付后的一切维修责任。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。

6.2乙方应按照合同约定，接收商品房，并承担商品房交付后的一切使用责任。

第七条违约责任

7.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

7.2甲方未按照合同约定办理商品房所有权证的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

7.3乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.商品房所有权证

2.房屋平面图

3.商品房质量保证书

4.商品房交接单

5.付款凭证

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付商品房：指交付日期已到，甲方未能将商品房交付给乙方使用。

2.甲方未按照合同约定办理商品房所有权证：指商品房所有权证未能在约定时间内办理完毕，并交付给乙方。

3.乙方未按照合同约定支付房价款：指乙方未能在约定时间和方式支付房价款。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指用于出售的住宅房屋。

2.交付：指商品房达到合同约定的使用条件，甲方将商品房钥匙交付给乙方。

3.所有权证：指证明甲方对商品房拥有所有权的法律文件。

4.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商品房交付延迟：

解决办法：双方协商确定新的交付日期，并根据延迟交付的原因，甲方支付违约金。

2.商品房质量问题：

解决办法：甲方应在质量保修期内负责维修，如维修不满意，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.房价款支付延迟：

解决办法：乙方应及时支