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房屋买卖与置换协议

合同编号：__________

房屋买卖与置换协议

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________________

3.联系方式：________________________

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________________

3.联系方式：________________________

第一条房屋描述

1.1房屋位置：房产位于地址：________________，建筑面积为____平方米。

1.2房屋现状：房产现有状况为____（请描述房屋的现有状况，如：完好、需要翻新等）。

1.3房屋所有权：卖方保证自己是房产的合法所有权人，并有权进行出售/置换。

第二条房屋价格与支付方式

2.1房屋价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应于____年__月__日前支付给卖方。

第三条置换房屋

3.1如买方选择置换房屋，双方应在本协议签订之日起____个工作日内，就置换房屋的具体事项达成一致，并签订相应的置换协议。

3.2置换房屋的位置、面积、现状等事项，应由双方另行协商确定。

第四条交付与过户

4.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

4.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

4.3过户完成后，房产的所有权归买方所有。

第五条附加条款

5.1房屋维修责任：自房产交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。

5.2房屋保险：买方应自房产交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋总价。

5.3房屋使用：买方应合理使用房产，不得进行违法活动。

5.4房屋转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。

5.5争议解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

（签字/盖章）

日期：____年__月__日

乙方（买方）：

（签字/盖章）

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.卖方身份证复印件

3.买方身份证复印件

4.置换房屋的相关资料

5.房屋保险单复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.定金收据

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未能按照约定时间支付房款。

3.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

4.双方未能按照约定时间就置换房屋事项达成一致。

5.任何一方违反本协议的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指本协议中的卖方。

2.乙方：指本协议中的买方。

3.定金：指买方在本协议签订之日起一定时间内支付给卖方的一定金额。

4.房产：指本协议中涉及买卖或置换的房屋。

5.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方未能按约定时间交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付或要求卖方支付违约金。

2.遇到买方未能按约定时间支付房款的情况，卖方可以与买方协商延期支付或要求买方支付违约金。

3.遇到买方未能按约定时间办理房屋过户手续的情况，买方应尽快完成过户手续，以免产生不必要的违约金。

4.遇到双方未能按约定时间就置换房屋事项达成一致的情况，双方应积极协商，以达成一致。

5.遇到任何一方违反本协议的其他约定，受影响的方可以与违约方协商解决，或依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.卖方希望出售或置换自己名下的房屋。

2.买方希望购买或置换房屋。

3.双方希望通过置换方式进行房屋交易。

4.双方希望在本协议约定的时间内完成房屋交易。

5.双方希望明确房屋交易中的权利和义务。