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房价的合理性和未来的走势的问题

摘要

房价是一个国家在发展过程中与人们生活密切相关的重要指标之一，本

文研究房价的合理性和未来的走势的问题，并分析其对经济等方面的影响，以上

海市的房价为代表，从多个角度建立了以下三个模型：

模型一多元线性方程模型：通过查阅上海年鉴，收集人均可支配收入、

人均GDP、房屋造价和人均储蓄额四个变量的数据，运用最小二乘法、

mathematics软件求解、matlab软件拟合等，建立了房价与这四个变量的表达式：

y0.453014*x0.182798*x0.289857*x0.426408*x，通过该表达式预测2010年的房

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价，与实际的房价进行比较，从而判断其合理性；

模型二房价的构造模型：房地产价格可分为四大块：土地成本、开发

成本、政策税费，运用层次分析、主成分分析等方法，建立了房价与这四个变量

PL

的表达式:PPLCTD(1td)(C),从表达式中得到房价与他

0r

们的关系。

模型三房价的供需模型：从建造面积和购买面积的角度，运用线性差

分方程方法来分析供与求的三种关系：供大于求、供等于求和供小于求对房价的

dacd



影响，建立了房价与供、求的关系式P(t)()P(0)1()。

bbdb



关键词:多元线性方程、构造模型、层次分析、供需模型、差分方程

1

流程图

目录

2

一、问题重述

1、问题的背景

2、问题的提出

二、问题分析

三、模型的建立、求解及预测

1、模型一多元线性方程

1.1模型的假设及说明

1.2模型的建立与求解

1.2.1模型的建立

（1）房价与人均可支配的收入之间的关系

（2）房价与建房成本之间的关系

（3）房价与人均GDP之间的关系

（4）房价与人均储蓄存款之间的关系

1.2.2模型的求解

1.3模型的修正

1.4模型结果的检验与分析

1.5利用已建立的模型对上海市的房价进行预测

1.6预测房价

1.7模型的优缺点分析与改进方向

2、模型二房价的构造模型

2.1楼面地价

2.2开发成本

2.3政策税费

2.4预期利润

3、模型三房价的供需模型

3.1模型的建立

3.2利用已建立的模型对上海市住房的供求关系进行预测

3.3关于住房供需模型的讨论和评价

四、房价的合理性判断及合理措施

4.1房价的合理性判断

4.2对房价采取的合理措施

五、对房价未来走势的分析

六、附录

一、问题重述

1、问题的背景

随着中国综合实力的不断发展，人们的生活质量在逐步的提高，同时民生

的问题也显得愈发的重要，而房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳

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定有着重大的影响，因此一直是各国政府大力关注的问题。我国自从取消福利分

房的制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之

一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、