旧住宅买卖合同示例.docx

旧住宅买卖合同示例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【地址】

【联系电话】

乙方（买方）：

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【地址】

【联系电话】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，房屋土地使用权证号__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述房屋成交价格的20%作为定金支付给甲方，作为对甲方履行合同的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余的80%房款，乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备、家具、家电等物品清空，并保证房屋内部整洁、干净。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号，并协助乙方办理相关户号的过户手续。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或未能办理完毕房屋过户手续的，应向乙方支付房价的10%作为违约金。

4.2乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房款的，应向甲方支付房价的10%作为违约金。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【签名或盖章】

乙方（买方）：

【签名或盖章】

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.买卖双方的身份证明或营业执照

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理完毕房屋过户手续，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。

3.违约行为的认定：根据合同约定的时间和条件，一方未能履行合同义务，即视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为对甲方履行合同的保证。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定的比例计算。

5.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方，并在相关政府部门办理登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以催告乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议或纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的旧住宅买卖。

2.企业之间的旧住宅买卖。

3.旧住宅买卖涉及贷款或融资。

4.旧住宅买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.旧住宅买卖作为投资或出租用途。