1+x 新居住模考试题+参考答案 .pdfVIP

1+x新居住模考试题+参考答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.房地产企业通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位

的目的，此种定价目标属于()。

A、市场占有率目标

B、边际效益

C、边际利润

D、市场细分

正确答案：A

2.房地产项目经济因素分析的内容包括()。

A、汇率因素

B、物价

C、大气环境

D、建筑物状况

正确答案：B

3.依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套

房贷首付比例不低于()。

A、20%

B、40%

C、45%

D、30%

正确答案：D

4.销售收入一般用()表示。

A、销售额

B、管理费

C、总套数

D、面积

正确答案：A

5.下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托

他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是()。

A、遗嘱公证

B、继承公证

C、赠与公证

D、委托公证

正确答案：D

6.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是()。

A、按照公司通用收入证明格式开具

B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章

C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写

D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，

均视为负债金额

正确答案：C

7.实现项目利润最大化的捷径是()。

A、房地产控制

B、楼盘控制

C、销售控制

D、项目控制

正确答案：C

8.房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的

()。

A、客体

B、主体

C、主体

D、核心

E、基础

F、基础

G、客体

H、核心

正确答案：B

9.在商铺交易中，印花税等于()。

A、0.03%×成交价

B、0.06%×成交价

C、0.05%×成交价

D、0.04%×成交价

正确答案：C

10.一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单

价()该栋建筑的平均单价。

A、大于

B、不大于

C、小于

D、等于

正确答案：D

11.房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设

置一个价格浮动空间。

A、所估价值

B、市场价值

C、核税价格

D、最低价格

正确答案：A

12.确定房地产项目的垂直价差，产品单价水平高时，价差()；产品单

价水平低时，价差()。

A、幅度小

B、同比增长

C、同比减少

D、幅度大

E、同比减少

F、幅度大

G、同比增长

H、幅度小

正确答案：D

13.由于银行放款时是以()为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，

并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查

的项目。

A、家庭

B、组织

C、夫妻任意一方

D、客户个人

正确答案：A

14.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是()。

A、购房资质审核依据分析

B、判断其是否为本市户籍

C、审核客户家庭及家庭名下住房套数

D、审核购房家庭购房时应提供的备件

正确答案：A

15.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包

括()和售后服务需求。

A、售中

B、销售让利

C、售前

D、销售人员

正确答案：C

16.一般而言，汇率调整主要表现为()对东道国房地产市场的投机活动，

如果投资者预期东道国货币会升值，他们就会在东道国的房地产市场投

入更多的资金，刺激房地产市场需求。

A、内地资金

B、境外融资

C、境外资金

D、贸易融资

正确答案：C

17.公积金贷款的房屋必须是()年以上产权的成套住宅。

A、63

B、62

C、65

D、64

正确答案：C

18.用户线上认购选盘步骤不包括()。

A、支付定金

B、用户端诚意金支付

C、向用户发起意向金邀请

D、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流

正确答案：A

19.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契

税税率为()。

A、3%～5%

B、1%～3%

C、3%～4%

D、2%～3%

正确答案：A

20.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项

正确的是()。

A、离单位近、交通方便

B、低楼层或有电梯

C、小区品质、位置

D、看重装修状况

正确答案：A

21.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭

成员中的未成年子女的判定标准是()。

A、未满16周岁

B、未将户