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农村房屋合同（通用21篇）

农村房屋合同（通用21篇）

农村房屋合同篇1

出卖人：_________(以下简称甲方)

买受人：_________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过协商，全都同意订立合同条款如下，以便共同遵守。

一、甲方愿将自有座落安丘市新安街道付家庙子村______号房屋______间，建筑面积_______平方米售卖给乙方。

二、上列房屋包括附属设备及院落，双方议定房屋价款人民币________元。

三、房屋价款乙方一次性付给甲方，甲方收到后出具收据。

四、甲方应自本合同签订日起将房屋腾空，连同原房屋全部权等有关证件交给乙方。

五、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清晰，绝无其他项权利设定或其他纠纷;乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

六、自本合同签订之日起，该房屋产权及处置权完全归已方，涉及该房屋的交易、出租、拆迁等权益由已方全部，如需甲方出具相关证明，甲方应无条件协作。

七、本合同一式四份，甲乙方各执一份，另两份分别送交房产土地管理机关和付家庙子村委。

甲方(签字)：_________

乙方(签字)：_________

________年____月___日

________年____月___日

农村房屋合同篇2

一、农村房屋买卖合同有效吗

1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的全部人和有权处分该财产的人才能处分该财产。

2、房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是:

(1)从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋全部权的变动，而非房屋买卖合同。

(2)从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不行将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋全部权不变更，但是不影响房屋买卖合同的效力。

3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是:

(1)合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。

(2)土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农夫的生存之本和粮食供应，而宅基地原来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的削减，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的`依据也违反立法本意。

二、农村房屋可以买卖吗

对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必需具备以下条件:

1、假如农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建筑合法，是经过批准建筑的，并且该受让房屋必需符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他状况，农村房屋原则上是不行以买卖的，比如城镇居民由于不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

农村房屋合同篇3

出卖人(以下简称甲方)：_______________

买受人(以下简称乙方)：_______________

见证人：_______________

甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：

1、甲方自愿将____________年_____________月____________日，将自行建筑的座落在_____________市_____________区的房屋出售给乙方。房屋全部权证号为_______________________号。土地证_______________________号。

2、房屋价款：

房屋总价款为人民币____________________圆整，￥：____________________