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商品房买卖合同纠纷案代理词7篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XXX（以下简称“甲方”）与XXX（以下简称“乙方”）之间商品房买卖合同纠纷案的委托，担任甲方的代理人。在认真查阅了相关案件材料、与甲方进行了深入沟通并参加庭审后，我根据事实和法律，发表如下代理词：

一、关于案件事实

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了商品房买卖合同，合同约定甲方将其位于XXX的商品房出售给乙方，房屋总价为XX元。合同签订后，甲方按照约定交付了房屋，但乙方在支付部分房款后，余款一直未支付。甲方多次催讨，乙方均以各种理由推脱。

二、关于法律适用

根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，甲方已经按照约定交付了房屋，但乙方未按照约定支付余款，属于违约行为。因此，本案应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定进行审理。

三、关于违约责任

1.乙方未按照约定支付余款，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，乙方应当承担相应的违约责任。

2.甲方要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，甲方已经多次催讨，但乙方一直未支付余款，因此甲方有权解除合同。

3.甲方要求乙方支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，双方在合同中并未约定违约金的具体数额，但乙方确实存在违约行为，因此法院可以依据实际情况判决乙方支付相应的违约金。

四、关于代理意见

1.解除合同。鉴于乙方的违约行为，甲方有权解除合同。但考虑到乙方的实际支付能力和违约原因，建议法院在判决时能够给予乙方一定的宽限期或者部分免除其违约责任。

2.支付违约金。由于双方在合同中并未明确约定违约金的数额，因此建议法院在判决时能够依据乙方的违约情况和甲方的实际损失，酌情确定违约金的数额。

3.赔偿损失。除了违约金外，乙方还应当承担甲方因乙方的违约行为而产生的其他实际损失，如催款费用、律师费等。这些损失应当由乙方全额赔偿。

综上所述，我代表甲方提出上述代理意见，请法院依法判决。谢谢！

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XXX（以下简称“甲方”）与XXX（以下简称“乙方”）之间商品房买卖合同纠纷案的委托，担任甲方的诉讼代理人。在此之前，我已研究了甲方提供的有关本案的相关材料，并与甲方进行了充分的沟通。

根据甲方提供的材料和陈述，本案的主要争议焦点是乙方在商品房买卖过程中存在违约行为，导致甲方未能如期获得房屋产权证书。首先，根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人应当全面履行自己的义务。乙方作为卖方，有义务按照合同约定，及时交付房屋并协助甲方办理房屋产权证书。然而，根据甲方提供的证据，乙方在合同约定的期限内未能完成房屋产权证书的办理，构成了违约行为。

其次，关于违约责任的承担，《中华人民共和国合同法》第XXX条规定了违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到本案的具体情况，甲方已经支付了全部购房款项，但未能如期获得房屋产权证书，其合法权益受到了侵害。因此，乙方应当承担相应的违约责任，包括但不限于协助甲方尽快办理房屋产权证书，以及赔偿甲方因此所遭受的损失。

此外，关于本案的争议解决方式，《中华人民共和国合同法》第XXX条规定了协商、调解、仲裁和诉讼等解决方式。考虑到甲、乙双方之间的合作关系以及本案的具体情况，我建议首先通过协商和调解的方式解决本案的纠纷。如果协商和调解无法解决问题，则可以通过仲裁或诉讼的方式解决。然而，考虑到仲裁和诉讼可能会给双方带来不必要的诉讼风险和费用，我建议双方能够本着互谅互让的原则，积极寻求和解的可能性。

最后，我代表甲方提出以下诉讼请求：一是请求法院判令乙方协助甲方尽快办理房屋产权证书；二是请求法院判令乙方赔偿甲方因违约行为所遭受的损失；三是请求法院判令乙方承担本案的诉讼费用。我相信，在法律的公正裁决下，甲方的合法权益一定能够得到保障。

此致

[具体法院名称]

[具体日期]

代理人：[代理人姓名]

[律师事务所名称]

篇3

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规