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房屋买卖合同解除的解除合同法律诉讼

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的解除合同法律诉讼

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、解除合同

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议生效后，甲乙双方应立即办理合同解除手续，包括但不限于到房地产交易中心办理合同解除登记手续。

1.2甲乙双方同意，本协议生效后，上述《房屋买卖合同》自动解除，双方互不追究对方的违约责任。

1.3本协议生效后，甲乙双方应互相配合，办理相关手续，确保合同解除的顺利进行。

二、价款结算

2.1鉴于双方解除合同，乙方已支付的购房款（如有）扣除乙方已实际使用该房屋的折旧费用（如有）后，剩余款项甲方向乙方无息退还。

2.2甲乙双方同意，本协议生效后，甲方应在本协议生效之日起____个工作日内，向乙方退还已支付的购房款。

2.3本协议生效后，甲乙双方互不追究对方的违约责任，包括但不限于因合同解除而产生的损失。

三、交付及办理手续

3.1甲乙双方同意，本协议生效后，乙方应立即将该房屋腾空，并将房屋钥匙交付给甲方。

3.2甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式，办理合同解除手续，包括但不限于到房地产交易中心办理合同解除登记手续。

3.3甲乙双方应互相配合，提供必要的文件和资料，确保合同解除的顺利进行。

四、保密条款

4.1甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程，包括但不限于双方的身份信息、联系方式、协商过程中的意见和建议等，未经对方同意，不得向第三方披露。

4.2本协议保密条款自本协议生效之日起生效，至本协议解除或终止之日起____个工作日内失效。

五、争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议的附件（如有）与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.《房屋买卖合同》（合同编号：__________）

2.房屋所有权证

3.买卖双方的身份证明文件

4.付款凭证

5.房屋交接确认书

6.解除合同申请表

7.合同解除登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或乙方未按照合同约定时间支付购房款。

2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响乙方居住安全。

3.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致合同无法正常履行。

4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

5.甲方隐瞒房屋实际情况，如产权纠纷、租赁情况等。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的协议。

2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

3.解除合同：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，终止合同关系的行为。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定义务时，应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。

3.房屋存在质量问题：甲方应负责修复，或按照合同约定承担赔偿责任。

4.合同无法正常履行：双方可以协商变更或解除合同，并按照本合同约定的方式处理。

5.甲方隐瞒房屋实际情况：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

五、所有应用场景：

1.双方协商一致解除合同。

2.甲方因特殊情况无法履行合同义务，需要解除合同。

3.乙方因个人原因无法继续履行合同义务，需要解除合同。

4.房屋存在重大质量问题，影响乙方居住安全。

5.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致合同无法正常履行。

6.甲方隐瞒房屋实际情况，导致乙方利益受损。