2024年综合性商业地产物业服务协议版.docx

2024年综合性商业地产物业服务协议版A版

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1合同双方

1.2物业

1.3服务期

1.4服务费

1.5违约

1.6赔偿

1.7保险

1.8通知

1.9法律适用

1.10争议解决

第二条物业服务内容

2.1物业维护

2.2安全保障

2.3环境卫生

2.4设施管理

2.5绿化养护

2.6其他服务

第三条服务费用与支付

3.1服务费用标准

3.2费用支付方式

3.3费用调整

3.4滞纳金

第四条服务期与起始日期

4.1服务期限

4.2服务期延长

4.3服务期终止

第五条违约责任

5.1服务提供方的违约

5.2业主的违约

5.3违约赔偿

第六条保险责任

6.1服务提供方保险

6.2业主保险

第七条通知与沟通

7.1通知方式

7.2紧急情况沟通

第八条法律适用

8.1合同适用法律

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律诉讼

第十条合同的修改与补充

10.1合同修改

10.2合同补充

第十一条合同的生效、变更与解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更

11.3合同解除

第十二条保密条款

12.1保密义务

12.2例外情况

第十三条强制性条款

13.1强制性规定

第十四条合同的份数

14.1合同份数

14.2各方的保存份数

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方

1.2物业

物业指甲方拥有的或者甲方有权使用的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。

1.3服务期

服务期为____年，自合同签订之日起计算。

1.4服务费

服务费是指乙方为提供本合同约定的服务向甲方收取的费用。

1.5违约

违约是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。

1.6赔偿

赔偿是指因违约行为而导致的直接经济损失的赔偿责任。

1.7保险

乙方应为其员工在提供服务过程中可能造成甲方及其财产的损失购买必要的保险，并保证保险的有效性和及时续保。

1.8通知

通知是指合同双方按照本合同约定，就合同履行过程中涉及的事宜相互告知的行为。

1.9法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

1.10争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二条物业服务内容

2.1物业维护

乙方负责物业共用部位的日常维护、保养和管理，确保物业共用部位正常使用。

2.2安全保障

乙方负责物业的安全管理，保障甲方的人身和财产安全，维护公共秩序。

2.3环境卫生

乙方负责物业的环境卫生，保持公共区域的清洁、卫生。

2.4设施管理

乙方负责物业共用设施的日常维护、保养和管理，确保共用设施正常使用。

2.5绿化养护

乙方负责物业的绿化养护，保持绿化区域的景观效果。

2.6其他服务

乙方还应提供本合同约定的其他服务，包括但不限于公共照明、污水处理、垃圾清运等。

第三条服务费用与支付

3.1服务费用标准

根据物业的性质、服务内容和服务标准，双方协商确定如下服务费用标准：

（详细费用标准见附件）

3.2费用支付方式

甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付服务费用。

3.3费用调整

如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用标准。

3.4滞纳金

甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款金额×日利率×滞纳天数。

第四条服务期与起始日期

4.1服务期限

本合同的服务期限为____年，自合同签订之日起计算。

4.2服务期延长

如双方同意延长服务期，应签订书面协议，并明确延长后的服务期限和费用标准等事项。

4.3服务期终止

本合同服务期终止后，乙方应按照约定向甲方办理物业移交手续，并结清双方之间的费用。

第五条违约责任

5.1服务提供方的违约

乙方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

5.2业主的违约

甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

5.3违约赔偿

因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益等。

第六条保险责任

6.1服务提供方保险

乙方应为其员工在提供服务过程中可能造成甲方及其财产的损失购买必要的保险，并保证保险的有效性和及时续保。

6.2业主保险

甲方应为自己的人身和财产安全购买必要的保险，并保证保险的有效性和及时续保。

第八条通知与沟通

8.