2024标准版的购房合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

名称：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

名称：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2房产的产权性质为_______，产权期限为_______年。

1.3房产的现状为_______。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为_______。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

（盖章）

乙方（买受人）：

（盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，并核实对方的资质。

2.房产证照齐全，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

解决办法：甲方应提供房产证、土地使用权证等权属证明，并承诺房产不存在任何法律纠纷。

3.房屋面积、结构等实际情况与合同描述不符。

解决办法：合同中应明确约定房产的实际情况，并由第三方专业机构进行实地测量和核实。

4.购房款支付及支付方式明确，避免出现支付延迟或不足。

解决办法：合同中应明确约定支付时间、支付金额及支付方式，并约定逾期支付的违约责任。

5.交付及过户时间明确，确保房产顺利交付和过户。

解决办法：合同中应约定具体的交付和过户时间，并明确双方过程中的义务和责任。

6.违约责任明确，确保双方权益得到保障。

解决办法：合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式，以便在出现违约情况时，守约方能够顺利维权。

7.合同条款符合法律法规，避免出现无效或可撤销合同。

解决办法：在签订合同前，双方应认真审查合同条款，确保合同符合法律法规，必要时可寻求专业法律人士的意见。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房产的一方，即房地产的所有者。

2.乙方：指购买房产的一方，即房地产的购买者。

3.购房款：指乙方购买房产所需支付的款项。

4.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。

5.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.守约方：指履行合同约定的一方。

9.违约方：指未履行或未完全履行合同约定的一方。

10.合同终止：指合同约定的权利义务全部履行完毕，合同关系消灭。

应用场合：

1.个人之间买卖住宅房产。

2.企业之间买卖商业房产。

3.房产中介机构作为一方参与房屋买卖交易。

4.房产交易过程中涉及到的贷款、税费等事项。

补充条款：

1.房产鉴赏期条款：买方在签订合同后一定期限内，有权解除合同，并全额退还已支付的购房款。

2.房产过户税费承担条款：明确双方承担过户税费的责任和比例。

3.贷款办理条款：如买方需贷款购买房产，应明确贷款办理的时间、金融机构及贷款比例等。

4.交付标准条款：明确房产交付时的现状及双方对房产的认可标准。

5.违约责任免除条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方免于承担违约责任。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明复印件

6.贷款合同及批复文件（如适用）

7.房产过户税费计算公式及收费标准

8.房产交付确认书

9.物业服务合同及收费标准

10.双方约定的其他文件和资料