雅居乐住宅工程质量通病防治手册（机电篇）.pptx

住宅工程质量通病防治手册;住宅工程质量通病防治手册

（第一版）

编制说明

雅质精工，筑造未来。

雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与

2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。

本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共

七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。

雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问

题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决

消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。

各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。;01土建篇;EG机电安装工程;EG010203屋面位置

EG010203001出屋面管道的防水构造施工质量问题018

EG0103室外给、排水管道

EG0103001管道埋设在冻土和松土上、管道埋深不够且无保护措………………019

EG0103002水管未做闭水试验、冲洗消毒不符合规范要求、防腐处理不及时…………………020

EG0103003管道坡度不均匀或倒……021

EG0103004管道堵塞、排水不畅、漏水……………022

EG0103005检查井垫层基础的施工质量问题、检查井井圈、井盖安装、安装不合规范………023;EG020104003管道系统未冲洗干净、未设置排气阀037

EG020105管井、楼层、室内

EG020105001管道穿楼板或墙体处未按规范要求设置套管………038

EG020105002空调铜管、管道系统连接处渗漏……039

EG020105003空调末端设备冷凝水无法顺利排出…040

EG020105004??机盘管未进行单机试运转及水压试验、铜管连接时瘪管及接头漏水…………041

EG020105005风口与风管连接不严密，散流器、单层百

叶风口等与装饰面不紧贴……………042

EG020106屋面

EG020106001管支架安装牢固、支架间距问题……043

EG020106002风机试运转时产生跳动、噪声大、叶轮扫镗………044

EG020106003软接长度不符合规范要求、扭曲变形、松

紧度不当、未采用不燃材料…………045;EG0204002风管与吊架间、空调水管绝热与支吊架、管道支吊架处绝热处理问题……………052

EG0204003空调风管绝热玻璃棉的保温胶钉不……053

EG0204004管道保温施工后的成品保护问题………054;EG030201002导（线）管进入箱、盒不顺直，管口不平整、长短不一、毛刺…………………066

EG030201003金属软管脱落、长度超出规范要求、无专

用接头、退股、脱节…………………067

EG030202楼层、井道公共位置

EG030202001桥架安装不垂直、歪斜、固定不牢、垂直弯、水平弯制作不规范………………068EG030202002线槽保护层破损、过墙防火堵料封堵不严、盖板不到位缺少………069

EG030202003金属软管脱落、长度超出规范要求、无专

用接头、退股、脱节…………………070

EG030203地下室公共位置

EG030203001桥架安装不平直、不垂直、固定不牢、垂直弯、水平弯制作不规范……………071

EG030203002线槽保护层破损、过墙防火堵料封堵不严………072;EG030402001插接式母线的防护措施不到位，连接点设在楼板位置……………080

EG030402002母线槽的支、吊架问题………………081;EG0503002闭路监控系统线路标识不清、云台、镜头不能控制…………………098;EG0606001驱动链、曳引链张力不当………………11