房屋买卖合同撰写攻略.docx

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买该房屋；

双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3该房屋的产权清晰，没有抵押、租赁等权利限制。

第二条房屋价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期部分购房款万分之五的标准向甲方支付违约金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付给乙方后，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

第四条附加条款

4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由甲方承担，与乙方无关。

4.2该房屋交付后，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明复印件

6.支付凭证复印件

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付购房款：指自合同签订之日起，乙方未按约定时间将购房款支付至甲方指定账户。

2.甲方未按时交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未按约定时间将该房屋的所有权转移给乙方。

3.房屋产权纠纷及法律责任：指在合同执行过程中，因房屋产权问题产生的纠纷及法律责任。

4.使用不当导致房屋损坏：指乙方在接收房屋后，因使用不当导致房屋损坏的行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有权归谁所有。

2.土地使用权：指土地的使用权归谁所有，用于房屋建设和发展。

3.购房款：指乙方购买该房屋所需支付的金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付购房款：甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.甲方未按时交付房屋：甲方应承担迟延交付的责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

3.房屋产权纠纷及法律责任：甲方应承担所有因房屋产权产生的纠纷及法律责任，如涉及乙方，甲方应负责解决并承担相应费用。

4.使用不当导致房屋损坏：乙方应承担修复或赔偿的责任，如乙方拒绝或无法修复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.房屋继承或赠与后的买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。

6.房屋买卖涉及外籍人士。

7.房屋买卖涉及公司股权转让。