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2012海南各市县楼市分析

[摘要]随着零点钟声的响起，2012年在各地新年倒计时的欢呼声中落下帷幕。回顾这一年的海南楼市，

似乎可以用一句话来总结，那就是“在曲折中稳步前行”，尽管曾经历过低谷，但海南的房地产市场正以

增长的势头朝着更为健康的方面发展，未来前景依然值得期待。

海口领衔全省成交三亚均价依然高企

从2012年海南全省各市县成交情况来看，海口以约46.54%的占比依然遥遥领先，三亚

占比约19.34%位居第二，琼海以13.57%的占比紧随其后，以上三个区域成为海南楼市成交

的第一梯队；文昌、澄迈分别以6.6%和5.16%的占比成为海南楼市成交的第二梯队；陵水、

万宁2012受关注度有所提升，成交量占全省总成交的3.13%和2.03%；定安、保亭、五指山

成交套数分别为769套、640套和511套，成交量稍低；白沙、儋州、乐东、屯昌和琼中成

交量则均在30套以下，情况堪忧。

各市县成交量的分布反映了海南目前楼市分级情况明显，成交仍然主要靠海口刚需支撑，

并以三亚投资度假置业和琼海、文昌、澄迈等地养老过冬购房为辅，其余多个市县尚未有效

发掘出岛内外的市场潜力，未来的房地产发展依然任重而道远。

从2012全省各市县的成交均价来看，三亚、陵水以超2万元每平米的价格领先于其他

市县；乐东以约10961元∕平的均价位居第三；保亭、白沙均价分别为7529元∕平和7394

元∕平，为全省房价的第三高地；海口、琼海、万宁、屯昌均价保持在中游水平，全年成交

均价在6200元∕平—6700元∕平之间；文昌、澄迈、儋州均价属于五千元区间；定安、五

指山均价分别为4738元∕平和4847元∕平，尚属于价格洼地；琼中目前房价最低，全年商

品房均价仅为3540元元∕平。

根据各市县的成交均价可以看出，以度假、投资等高端住宅需求为主的区域，如三亚、

陵水，房价仍然居高不下，而以刚需和养老过冬置业需求为主的海口及其周边市县房价正渐

渐趋于合理水平，中西部区域市县房价依旧垫底。

2012年海南楼市成交整体上扬市场朝健康平稳发展过渡

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2013-01-0318:28搜房网熊梅芳收藏打印字号：|

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[摘要]随着零点钟声的响起，2012年在各地新年倒计时的欢呼声中落下帷幕。回顾这一年的海南楼市，似

乎可以用一句话来总结，那就是“在曲折中稳步前行”，尽管曾经历过低谷，但海南的房地产市场正以增

长的势头朝着更为健康的方面发展，未来前景依然值得期待。

随着零点钟声的响起，2012年在各地新年倒计时的欢呼声中落下帷幕。回顾这一年的

海南楼市，似乎可以用一句话来总结，那就是“在曲折中稳步前行”，尽管曾经历过低谷，

但海南的房地产市场正以增长的势头朝着更为健康的方面发展，未来前景依然值得期待。

2012购买力释放海南楼市成交呈上扬趋势

据搜房网数据监控中心不完全统计，2012年海南全省商品房约成交55003套，同比2011

年全年成交44646套增长了23.2%。从成交走势来看，11月成交7510套，成为年内成交量

最多的一个月，远超成交量排名第二的12月份1745套，而除了年末最后两个月达到成交高

峰之外，5月、7月分别以5703套和5200套的成绩位居月成交量排行的第三、第四位；1

月份则成年内成交套数最低的一个月，仅签约2677套，10月、2月、6月和9月成交量与1

月份相比依次递增，成交套数在3500套—4000套之间；另4月、8月及3月成交量处于中

游水平，分别为4099套、4402套及4641套。

对比2011年的每月成交走势，2012年显然有了很大的变化。2011年成交高峰期主要集

中于1-4月，其中2月、3月疯狂成交了7798套和8355套，超过2012年的最高月成交量；

1月、4月则分别以3500套和3405套位居2011年月成交量的第二梯队；此后5—12月，楼

市显得较为惨淡，成交曲线走势相对平缓，没有太大的波动，签约套数基本在2300套—2900