物业服务合同包干制下的成本控制.docx

物业服务合同包干制下的成本控制

合同编号：__________

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联系方式：

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一、服务内容

1.1乙方负责对甲方物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。

1.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修和保养，确保各项设施设备运行良好。

1.3乙方负责处理甲方物业内的各类突发事件，如火灾、水患、安全事故等，并及时报告甲方。

1.4乙方应按照甲方制定的物业服务标准，提供优质的服务，确保甲方及物业使用人的满意度。

二、服务费用

2.1乙方向甲方提供物业服务，采取包干制收费方式。双方协商确定物业服务费用为每平方米每月人民币【】元，总计人民币【】元（大写：【】元整）。

2.2乙方应在每月【】日前，向甲方开具正规发票，甲方按期支付物业服务费用。

2.3甲方如有特殊需求，需乙方提供额外服务或项目，双方可另行协商确定费用。

三、服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前【】个月书面通知对方，并协商签订新的物业服务合同。

四、违约责任

4.1甲方逾期支付物业服务费用，应按逾期金额的【】%支付滞纳金。

4.2乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

4.3乙方未经甲方同意，擅自将物业服务转包给他人的，甲方有权解除合同。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.物业服务标准

3.物业管理制度

4.物业设施设备清单

5.物业服务人员名单

6.物业服务费用明细表

7.物业服务合同续签申请

8.物业服务合同解除协议

9.物业服务违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费用，视为违约。

2.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，视为违约。

3.乙方未经甲方同意，擅自将物业服务转包给他人，视为违约。

4.甲方未按照合同约定履行相关义务，视为违约。

5.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：物业服务企业与物业业主之间签订的，明确双方权利义务关系的协议。

2.包干制：物业服务费用按照固定标准收取，包括物业服务企业的人员、设施、设备等全部费用。

3.物业服务标准：物业服务企业提供服务的质量要求，包括服务内容、服务质量、服务态度等。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定支付违约金。

5.物业服务费用：物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期支付物业服务费用。

解决办法：乙方应当及时提醒甲方支付费用，逾期未支付的，乙方有权按照约定收取滞纳金。

2.问题：乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

3.问题：乙方未经甲方同意，擅自将物业服务转包给他人。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.酒店物业管理

6.度假村物业管理

7.医院物业管理

8.学校物业管理

9.停车场物业管理