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写字楼物业管理合同的权益保护

合同编号：__________

写字楼物业管理合同

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的写字楼物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2物业用途为__________。

1.3物业权属清晰，甲方拥有合法的物业所有权。

二、管理内容

2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业进行日常管理及维护工作，保证物业的正常使用。

2.2乙方应按照甲方提供的物业管理方案，严格执行各项管理制度，确保物业的安全、卫生、环保等符合国家相关规定。

2.3乙方负责物业的公共设施设备的维护保养，保证设施设备的正常运行。

2.4乙方应妥善处理物业内的各类突发事件，确保甲方及物业内的财产安全。

三、管理期限

3.1本合同的管理期限为__________年，自双方签订之日起计算。

3.2管理期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约__________年。

四、管理费用

4.1乙方向甲方收取的管理费用为每月__________元，按季度支付。

4.2管理费用包括但不限于物业人员工资、物业维护保养费用、物业管理费、税费等。

4.3甲方应在每季度第一个月内支付上一个季度的管理费用。

五、权益保护

5.1甲方享有对其物业的占有、使用、收益和处分的权利。

5.2乙方在管理过程中应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

5.3乙方应严格按照合同约定履行管理职责，确保甲方的物业不受损失。

5.4乙方在管理过程中发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取措施予以解决。

六、违约责任

6.1乙方未按照合同约定履行管理职责，导致甲方物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2甲方未按照合同约定支付管理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.写字楼物业管理合同文本

2.物业管理方案

3.物业权属证明文件

4.乙方物业管理资质证明文件

5.合同签订授权书（如有）

6.物业平面图

7.设施设备清单

8.管理制度和操作规程

9.保险单据（如有）

10.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定履行管理职责，包括但不限于安全、卫生、设施维护等方面。

2.乙方未按约定时间收取或延迟支付管理费用。

3.甲方未按约定时间支付管理费用。

4.甲方未按合同约定允许乙方行使物业管理权。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

违约行为的认定依据合同条款和法律法规，以及双方在履行过程中的实际情况。

三、法律名词及解释：

1.写字楼物业管理合同：指甲方将其拥有的写字楼物业委托乙方进行管理的服务合同。

2.物业管理：指对物业进行日常管理及维护工作，保证物业的正常使用。

3.管理费用：指乙方为履行管理职责向甲方收取的费用，包括但不限于人员工资、维护保养费用等。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理资质：指乙方具备的从事物业管理服务的相关资质证书。

6.合同签订地：指合同双方约定签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.管理费用争议：定期对管理费用进行审计，确保合理性。

2.服务质量争议：设立客户服务，定期收集甲方意见，及时调整服务。

3.设施设备维护：建立详细的维护计划，提前预防可能出现的问题。

4.安全事件：加强安全管理，定期进行安全检查，培训员工应对突发事件。

5.法律法规变化：及时更新合同内容，确保合同符合最新法律法规要求。

6.合同变更或解除：严格按照合同约定程序进行，必要时寻求法律支持。

五、所有应用场景：

1.甲方为写字楼的所有权人，希望将物业的日常管理工作委托给专业的乙方。

2.乙方具有物业管理资质，愿意接受甲方的委托，提供专业的物业管理服务。

3.双方希望