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房屋租赁合同审查

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况

2、房屋租赁合同中应写明住房详细状况

住房的详细位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修状况，简

要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修状况;配

备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、

厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产

权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住

房。

3、合同要写明住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭

与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公

等。

4、合同中要商定好租赁期限

由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找

新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中商定一

个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租

人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退

还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经

协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。如承租人要搬走，但

是没有找到适宜的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得、

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，擅

自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、

按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求赐

予一些优待。但从承租人的经济承受力量角度考虑，按月或按季付款造成

的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任的担当

出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的、

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人，责任。责任。承

租人在租赁前应对住房及其内部设施进展仔细检查，保证自己今后能够正

常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应准时通知出租

人请物业治理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不当而造成损坏的，

由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进展修缮的，承租人可与其

共同出资修理，承租人负担的修理费用可以抵偿应交的租金或由出租人分

期归还。

7、住房状况变更

承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、

住房状况变更承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。

的确需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的.商定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。

由、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得

租金收入。于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中

对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的

比例;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同

中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，

定相应的惩处方法。定相应的惩处方法。例如，假如承租人不按期交纳房

租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按商定配备家具

等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止

假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要转变合同的、上述各项

条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进展变更。假如由

于工作等的变动需要与他人互换住房，应当事先征得出租人同意，换房后，

原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。假如合同未到

期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并根

据合同商定或协商赐予对方肯定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然

终止。

房屋租赁合同审查2

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成全都

意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要

从下面四个方面进展审查。

(一)合同主体是否符合规定

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民

事行为力量人或限制民事行为力量人，或出租人是否为房屋全部人或合法

使用权人等。