房屋买卖合同突然生变.docx

房屋买卖合同突然生变

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

证件名称：_________________________

证件号码：_________________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

乙方（买方）：

证件名称：_________________________

证件号码：_________________________

地址：_____________________________

联系电话：_________________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3甲方对该房屋享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____________________元；

（2）剩余人民币____________________元，乙方应按照甲方指定的还款方式进行分期支付，具体还款方式和时间由双方另行协商确定。

2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记所需的相关证件和资料。

三、房屋交付及过户

（1）该房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；

（3）该房屋的家具、家电等配套设施齐全且正常使用；

（4）该房屋的物业管理费、水电费等费用已结清。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。

四、合同的解除和违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2甲方如不能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.3乙方如不能按照本合同约定的时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方证件复印件

2.乙方证件复印件

3.该房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋结构图纸

6.家具、家电清单

7.物业管理费、水电费等费用结算单

8.房屋交付确认书

9.房屋所有权转移登记所需的相关证件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照合同约定时间、方式支付房款，视为违约。

3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.房屋交付：指甲方将房屋及配套设施、家具、家电等交付给乙方的行为。

5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.乙方未能按时支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.房屋