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房屋买卖合同涉及集体所有权问题

合同编号：__________

房屋买卖合同

涉及集体所有权问题

卖方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条标的房屋

1.2标的房屋的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.3标的房屋涉及集体所有权问题，双方应依法办理相关手续，确保买方能够合法拥有标的房屋的所有权。

第二条合同价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的房屋。

2.2买方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，剩余款项在办理房屋过户手续时支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后__________日内将标的房屋交付给买方。

3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，确保买方在__________日内取得房屋所有权证书。

第四条权利和义务

4.1卖方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。

4.2买方应按照本合同约定的价格购买标的房屋，并按照约定的时间支付款项。

4.3双方应遵守相关法律法规，配合办理房屋过户手续，确保合同的履行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2卖方未按照本合同约定交付标的房屋或未能办理房屋过户手续的，买方有权要求卖方双倍返还定金。

5.3买方未按照本合同约定支付款项的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证书

2.买卖双方的企业法人营业执照副本

3.买卖双方的法定代表人身份证明

4.房屋买卖合同草稿

5.定金收据

6.房屋过户手续申请表

7.房屋过户费用清单

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定交付标的房屋或未能办理房屋过户手续，构成违约。

2.买方未按照合同约定支付款项，构成违约。

3.双方未能在约定时间内解决合同履行过程中的争议，导致合同无法继续履行，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于__________，面积为__________平方米。

2.集体所有权：指房屋所有权归集体所有的情形。

3.定金：指买方在本合同签订时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到集体所有权问题，应及时咨询法律专业人士，了解相关法律法规，确保合同的合法性。

2.在办理房屋过户手续过程中，如遇到政策变动或其他特殊情况，应及时与相关部门沟通，寻求解决方案。

3.合同履行过程中发生争议，尝试通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.卖方为拥有集体所有权的房屋所有权人，买方为有意购买该房屋的企业或个人。

2.标的房屋位于城市或农村，涉及集体所有权问题的房屋买卖。

3.双方为平等主体，自愿签订房屋买卖合同，并依法办理相关手续。

4.合同适用于其他涉及集体所有权问题的房屋买卖场景。