如何终止商铺租赁合同.docx

如何终止商铺租赁合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出租人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承租人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方是商铺的合法所有权人，愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方愿意租赁该商铺，并遵守合同约定的条款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：____________________

1.2商铺面积：____________________平方米

1.3商铺用途：____________________

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付周期：按月支付。

第三条合同终止

3.1在租赁期限内，如乙方需提前终止本合同，应提前__个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后__个月内，按照乙方实际租赁期限的比例，退还乙方已支付的租金。

3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应提前__个月书面通知甲方。双方可根据届时市场行情及乙方经营状况，协商调整租金及租赁期限。

3.3如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离商铺。

3.4如甲方在租赁期限内需要使用商铺，有权提前终止本合同，并按照乙方实际租赁期限的比例，退还乙方已支付的租金。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

4.3甲方未按约定提供商铺的，应支付乙方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.商铺租赁合同

2.租赁商铺基本信息说明书

3.租金支付证明

4.租赁期限调整协议

5.违约金计算公式

6.商铺使用证明

7.租赁合同解除协议

8.争议解决授权书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金

2.乙方未按约定使用商铺

3.甲方未按约定时间提供商铺

4.甲方未按约定履行合同义务

5.提前终止合同未经双方协商一致

6.未经甲方同意，乙方将商铺转租给第三方

7.乙方未按约定用途使用商铺

三、法律名词及解释：

1.出租人：指商铺的合法所有权人，有权将商铺出租给承租人使用。

2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租金：指承租人支付给出租人的费用，以使用商铺。

4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间段。

5.违约金：指违约方支付给守约方的一种经济补偿。

6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给出租人的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：乙方应承担滞纳金责任，违约金按照约定的计算公式进行计算。

2.甲方未按约定时间提供商铺：甲方应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。

3.提前终止合同：提前终止合同需经双方协商一致，并按照合同约定处理后续事宜。

4.乙方未按约定用途使用商铺：甲方有权要求乙方立即整改，违约方应承担相应的违约责任。

5.争议解决：如发生争议，双方可先友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为明确权利义务，签订商铺租赁合同。

2.甲乙双方根据实际经营状况，调整租金和租赁期限。

3.甲方因特殊情况，需要提前终止合同。

4.乙方未按约定支付租金，甲方要求乙方支付违约金。

5.乙方未按约定使用商铺，甲方要求乙方承担违约责任。

6.甲乙双方发生争议，协商解决或向法院提起诉讼。