2024版物业用房租赁合同书.docx

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2024版物业用房租赁合同书

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确物业用房出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的权利、义务和责任，确保物业用房的合理使用和租赁关系的稳定。

第二条合同依据

本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致订立。

第三条合同适用范围

本合同适用于甲方出租给乙方的物业用房，包括但不限于商业用房、办公用房、住宅用房等。

第二章物业用房的基本情况

第四条物业用房描述

租赁物业位于_______，建筑面积为_______平方米，具体位置和范围以附件一的物业平面图为准。

第五条物业用房现状

甲方保证物业用房在交付时处于_______状态，具体以附件二的物业现状确认书为准。

第三章租赁条款

第六条租赁期限

租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第七条租金及支付方式

租金为_______元/月，总计_______元/年；

租金支付方式为_______（如：按月支付、按季支付等）；

租金支付日期为每月/季的第_______日前。

第八条押金

乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金_______元；

押金用于保障甲方的权益，合同期满且无违约情形时退还。

第四章物业用房的使用与维护

第九条物业用房使用

乙方应按照约定的用途合理使用物业用房，不得擅自改变物业用房用途或进行违法活动。

第十条物业用房维护

乙方应负责物业用房内部的日常维护和保养；

甲方应负责物业用房的结构性维修和大型设施设备的更新。

第五章双方的权利与义务

第十一条甲方的权利与义务

甲方有权按合同约定收取租金；

甲方应保证物业用房的合法性和安全性；

甲方应协助乙方处理与物业用房使用相关的外部事务。

第十二条乙方的权利与义务

乙方有权按合同约定使用物业用房；

乙方应按时支付租金；

乙方应遵守甲方制定的物业用房使用规定。

第六章违约责任

第十三条违约责任

如乙方逾期支付租金，应按日支付未付款项总额_______%的滞纳金；

如甲方违反合同约定，影响乙方正常使用物业用房，应承担相应的违约责任。

第七章合同的变更、解除和终止

第十四条合同变更

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

第十五条合同解除

双方协商一致，可以解除合同；

一方严重违约，另一方有权解除合同。

第十六条合同终止

合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同即告终止。

第八章争议解决

第十七条争议解决

合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第九章附则

第十八条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十九条合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十条其他约定

_______。

甲方（签字）：_______乙方（盖章）：_______

日期：_______日期：_______

（注：本合同文本为示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）

第十章附件及其他补充说明

第二十一条附件

一、附件列表：

物业用房平面图及详细描述；

物业用房现状确认书；

租金及支付方式的详细说明；

物业用房使用规定；

其他双方认为有必要附加的文件或证明材料。

二、违约行为及认定：

乙方逾期支付租金或未按约定用途使用物业用房，视为违约；

甲方未能提供符合约定条件的物业用房或未履行维修义务，视为违约；

违约行为的认定应以合同条款、实际行为及相关证据为依据。

三、法律名词及解释：

租赁：指甲方将物业用房出租给乙方使用，乙方支付租金的法律行为；

租金：指乙方为使用物业用房而按期支付给甲方的费用；

押金：指乙方为保证履行合同义务而预先支付给甲方的金额；

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同不能履行或需延迟履行的情形。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

租金支付逾期，甲方应首先书面通知乙方，若乙方在合理期限内仍未支付，甲方可依据合同约定采取相应措施；

物业用房存在维修需求，甲方应在接到乙方通知后的合理时间内进行维修，以保证乙方正常使用；

合同条款理解出现分歧，双方应首先协商解决，必要时可寻求法律专业人士的解释或建议。

五、所有应用场景：

商业用房、办公用房、住宅用房等不同类型的物业用房租赁；

新建物业用房的租赁；

物业用房租赁期间的维护和维修；

物业用房租赁合同的变更、续签或解除；

物业用房租赁中的争议解决。

第二十二条合同的修改和补充

本合同在执行