2024按揭购房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过按揭方式购买乙方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方购买的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2乙方保证上述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条贷款金额与还款方式

2.1甲方向乙方申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

2.3甲方应按月还款，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

第三条贷款利率与费用

3.1贷款年利率为_______%。

3.2甲方应支付给乙方的贷款手续费为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.3甲方在贷款期间应承担的其它费用包括但不限于房产证抵押登记费、贷款保险费等。

第四条担保与抵押

4.1甲方以所购房屋为乙方提供抵押担保。

4.2甲方应在办理贷款抵押登记手续后，将房产证原件交乙方保管。

4.3贷款期间，甲方不得以任何理由要求撤销抵押。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期本金金额的_______%支付违约金。

5.2乙方未按约定时间发放贷款的，应当按照逾期贷款金额的_______%支付违约金。

5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实当事人的身份证明和民事行为能力证明。

2.房屋产权清晰，无抵押、债务等权利瑕疵。

解决办法：由乙方提供房屋产权证明，并进行产权调查。

3.贷款金额、利率、还款方式等条款明确，符合国家相关规定。

解决办法：参照国家金融监管部门的规定设定贷款金额、利率和还款方式。

4.抵押担保手续完备，房产证抵押登记合法有效。

解决办法：按照当地不动产登记部门的规定办理房产证抵押登记手续。

5.注意合同履行过程中的时效性问题，如按时还款等。

解决办法：设定明确的期限和提醒机制，确保双方按时履行合同义务。

6.违约责任明确，符合法律法规规定。

解决办法：参照相关法律法规设定违约责任条款。

7.争议解决方式合法有效，符合双方利益。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（借款人）：指借款购买房屋的一方。

解释：甲方是房屋购买合同的当事人，具有还款义务。

2.乙方（贷款人）：指提供贷款的一方。

解释：乙方是房屋购买合同的当事人，具有提供贷款的义务。

3.按揭：指借款人将其购买的房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。

解释：按揭是一种购房融资方式，借款人通过抵押房产获得贷款。

4.抵押担保：指借款人将其财产权利转移给贷款人，作为偿还债务的担保。

解释：抵押担保是一种法律制度，借款人将财产设定为债务的担保，以确保贷款人的权益。

5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。

解释：等额本息还款方式是一种常见的贷款还款方式，每月还款金额固定。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

解释：违约金是违约行为所产生的法律后果，用于补偿守约方的损失。

7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

解释：争议解决是维护合同双方权益的重要环节，确保合同的顺利履行。

应用场合：

1.个人按揭购房：适用于个人购买新房或二手房，通过按揭贷款方式支付房款的情况。

2.房产开发商与金融机构合作：适用于房产开发商与金融机构合作，为购房者提供按揭贷款服务的情况。

3.房屋买卖交易：适用于房屋买卖双方在交易过程中，需要通过按揭贷款方式支付房款的情况。

补充条款：

1.贷款提前还款条款：规定甲方在贷款期间提前还款的相关规定，如提前还款的手续、费用等。

2.贷款逾期还款条款