2024改扩建房屋鉴定标准.docx

改扩建房屋鉴定标准

目录

TOC\o1-3\h\u25024改扩建房屋鉴定标准 1

212671范围 1

111762规范性引用文件 1

28613术语和定义 1

92194鉴定程序与评定方法 1

65884.1鉴定程序 1

11674.2评定方法 1

312464.2.1地基危险性鉴定 1

271014.2.2构件危险性鉴定 1

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改扩建房屋鉴定标准

范围

本文件规定了改扩建房屋的鉴定程序与方法、地基危险性鉴定和构件危险性鉴定等方面内容。本文件适用于既有房屋的改扩建项目。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB50003砌体结构设计规范

GB50017--2003钢结构设计规范

JGJ125-2016危险房屋鉴定标准

术语和定义

本文件没有需要界定的术语和定义。

鉴定程序与评定方法

鉴定程序

工程扩建或改造前鉴定应依次按下列程序进行：

受理委托：根据委托人要求，确定房屋改扩建鉴定内容和范围;

初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，井进行现场查勘；

检测验算：对房屋现状进行检测，改扩建情况进行调查，根据实际荷载情况进行结构验算；

鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其安全等级；

处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

出具报告：报告式样应符合本公司的规定。

评定方法

地基危险性鉴定

依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第4.1.3条、第4.2.1条第4款，该建筑物地基鉴定评级为非危险状态。

构件危险性鉴定

一般规定

现场通过了解改扩建对建筑物构件的影响，检测实际构件的承载能力，确定其现状安全性等级及增加荷载后安全性等级。

单个构件的划分应符合《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第5.1.1条规定。

基础构件

地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

基础承载能力小于基础作用效应的90％；

基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，或基础与上部结构承重构件连接处产生水平、竖向或阶梯形裂缝，且最大裂缝宽度大于10mm；

基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月并在短期内无终止趋向。

砌体结构构件

砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、探度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

主要构件承载力小于其作用效应的90％，及一般构件构件承载力小于其作用效应的85％；

承重墙或柱因受压产生缝宽大于1.0mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝；

承重墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达15%以上；

支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过l.0mm；

墙柱因偏心受压产生水平裂缝；

单片墙、柱产生相对与房屋整体的局部变形大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，侧弯变形矢高大于h/150，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

墙体高厚比超过现行国家标准《砌体结构设计规范》GB50003允许高厚比的1.2倍。

木结构构件

木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接裂-缝和变形等内容。

需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构