2024商品房预售合同纠纷中“重大误解”.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条预售房屋的基本情况

1.1预售房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______号楼_______单元_______室。

1.2预售房屋的规划用途为_______。

1.3预售房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

1.4预售房屋的建筑结构为_______，建筑密度为_______%，绿化率为_______%。

第二条预售房屋的价款及支付方式

2.1预售房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

（1）_______%。

（2）_______%。

（3）_______%。

2.3甲方应按照甲乙双方约定的期限和方式支付预售房屋价款。

第三条预售房屋的交付及质量保证

3.1甲方应按照甲乙双方约定的期限接收预售房屋。

3.2乙方保证预售房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和约定。

3.3乙方应在交付预售房屋时，向甲方提供完整的产权证明文件和质量保证书。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

4.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和合同双方的合法权益。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任。

5.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1甲乙双方在签订合应提交相关证件和资料，并保证其真实、合法、有效。

7.2甲乙双方应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。

解决办法：如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助，或与对方进行充分沟通解释。

2.确认合同双方的身份和资格，确保对方为合法的房地产开发企业。

解决办法：要求对方提供相关营业执照、开发资质等文件，并进行核实。

3.核实预售房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，确保与实际情况相符。

解决办法：实地考察预售房屋，要求对方提供相关建筑设计图纸和验收报告。

4.注意合同中关于价款支付、交付时间、质量保证等关键条款的约定。

解决办法：与对方充分沟通，明确各项条款的具体内容和标准，并在合同中予以明确。

5.关注合同中的违约责任和争议解决方式，确保自身权益得到保障。

解决办法：如遇违约情况，及时与对方沟通，要求履行合同义务；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。

6.保留好合同及相关证据，以备日后维权之需。

解决办法：将合同正本、付款凭证、交付凭证等妥善保存，并可进行复印或扫描备份。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。

2.预售合同：指开发商在房屋尚未竣工前，与购房者签订的房屋买卖合同。

3.重大误解：指合同双方在签订合对合同内容的理解出现重大偏差，导致合同目的无法实现。

4.建筑面积：指建筑物在水平投影面积上的总和，包括使用面积和墙体、柱体等结构面积。

5.套内建筑面积：指建筑物内的使用面积加上墙体、柱体等结构面积。

6.公摊面积：指建筑物内的共用部位和共用设施的面积，如楼梯、电梯井、走廊等。

7.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.商品房预售交易：适用于开发商与购房者之间在商品房预售阶段签订的买卖合同。

2.房屋买卖交易：适用于已具备预售条件的商品房，在正式交付前的买卖交易。

3.法律诉讼依据：作为购房者与开发商之间发生纠纷时，法律诉讼的重要依据。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修标准、设施设备配置等。

2.房屋质量保证：明确开发商对房屋质量的责任和保修期限。

3.逾期交付处理：约定开发商逾期交付房屋时的违约责任及处理办法。

4.房价调整机制：如遇市场变化，房价调整的依据和方式。

5.配套设施交付：明确开发商需交付的配套设施和公共服务设施。

6.产权办理：约定房屋产权办理的时间、程序和费用承担。

7.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方