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理论研究论点ARGUMENT
成本专项解析
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——以中国铁建理想家项目实践为案例
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文/云荻，陈焕朵，林晗
1.得乐室（北京）建筑科技有限公司，2.中铁房地产集团北方有限公司
摘要：在全球可持续发展与健康热潮下，绿色健康建筑逐渐被推广应用，很多开发商已经将绿色健康理念
转化为自身产品的竞争力。在实际工程开发中，项目公司往往因绿色健康建筑认证所带来的增量成本而苦恼。
实际上，在我国绿色政策逐步加快的步伐下，越来越多绿色健康技术已经被纳入地方标准，因此绿色健康建筑
认证的增量边界在不断收缩，其投资成本带来的正向效益值得被正视与借鉴。
关键词：绿色建筑；健康建筑；绿色健康技术；增量成本
随着“3060”双碳目标和“健开发，项目定位获得中国绿色建筑开发建设，并在开发建设中对项目
康中国2030”的不断推进，建设评价标准三星级认证、LEED绿色建所应用的绿色健康技术的成本进行
人民群众满意的好房子“是大势筑标准金级认证，中国健康建筑标详细统计，测算绿色健康建筑认证
所趋”。一方面住宅产品的绿色准二星级认证，以及WELL健康建筑的成本增量。这里的“成本增量”
低碳表现已成为开发商所必须履标准金级认证。本项目在开发过程指将按照传统开发配置的住宅产品
行的社会责任；另一方面，住宅中对绿色健康技术的成本进行详细作为基准项目，为达到绿色健康建
产品的商业属性要求其最终住户分项计量，为绿色健康建筑认证的筑认证的相关要求而额外采取的绿
能够充分感知到产品价值，于是实际增量成本提供了实际数据。色健康措施或配置的设备，致使本
健康性能作为住宅产品品质提升中国铁建·理想家项目内涵项目发生高于基准项目对应成本的
的重要抓手，也被越来越多的开盖居住用地和教育用地两种属性，费用。
发商所关注和应用。居住用地为企业持有的租赁型商品本项目的基准项目按照北京市
绿色健康建筑的认证是检验项房，教育用地为幼儿园。本次项目相关标准及执行政策，结合常规住
目最终绿色健康性能的有效卡尺。对绿色健康技术的增量成本统计仅宅商品房开发建设的一般做法，实
然而，很多房地产开发商对绿色健覆盖居住用地的商品房部分。项目现对本项目绿色健康技术的增量成
康建筑认证存在较大疑虑，认为绿内的居住用地面积总计46849m²，本进行边界的界定。根据2021年北
色健康技术的投入势必会造成较高地上建筑面积13万m²，地下建筑京市出台的《关于规范高品质商品
的增量成本，于是对绿色健康建筑面积68000m²，共计户数1418户。住宅项目建设管理的通知》，在北
认证的应用望而却步。中国铁建·中国铁建·理想家项目将绿京开发建设的高标准商品住宅的最
理想家项目由中国铁建房地产集团色健康技术高度融合应用于项目的低品质要求应满足绿色建筑二星级
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论点ARGUMENT理论研究
标准、采用装配式建筑且装配率达到
60%，并设置太阳能光伏或光热系统。
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