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步骤1筹资基本态势分析
本项目是一个规模较大的开发项目。就目前项目情况及国内外资金来源、筹
措条件来看：
1．本项目是一个内资开发的项目。
2．目前国内信贷市场资金相对充足，利率相对较低，银行贷款筹措难度不
大。
3．本项目区位价值凸现，有很好的市场销售前景。
4．本项目预期社会效益、经济效益较好，对资金成本的承受力较强。
步骤2项目资金需要规模和流量
依据本项目的预可行性研究报告，其初步投资与开发方案如下。
1．项目开发进度计划
本项目作为一个以市场为导向的中高档商住项目，在拟定项目的开发建设计
划时，主要依据大中规模住宅项目的基本规律，遵循最佳的市场对接时机与购买
力适应，以及按基地的成熟条件渐进的原则。
从当前楼市的发育、区域购买力，以及合理的市场占有率角度，暂定开发经
营期为3年，其中销售期为2年。
根据项目基地及规模情况，在项目开发过程中以整体开发为主，但为了利于
资金回收等原因，在施工过程中，以滚动开发的模式进行开发经营。
项目开发进度计划详见表2-2-2。
表2-2-2项目开发进度计划
第
操作步第1第2第3第4第5第6第7第8第9第11第12
10
骤季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度
季度
项目开
发计划
初步及
施工图
设计
三通一
平
住宅的
主体建
筑
基础
主体
外装及
设备
室外环
境配套
道路
管网
环艺
验收
2．项目总投资估算
项目总投资估算详见表2-2-1。
3．项目资金投入计划
资金投入计划是依据开发项目的土地购置安排，开发进度计划中关于设备、
材料和劳动力的投入时间要求来计算资金的需求量的。
根据项目开发进度计划，将项目总投资列表，得到本项目资金投入计划表（见
表2-2-3）。
表2-2-3资金投入计划
单位：万元
开发经营期
序
项目合计第1年第1年第2年第2年第3年第3年
号
上半年下半年上半年下半年上半年下半年
1土地成本6000.003000.03000.000000
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