2024回迁房买卖合同版范本.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

买方：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

鉴于卖方是回迁房的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，而买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。

1.3房屋的总建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护和维修责任。

3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：______________

买方（盖章或签字）：______________

签订日期：________________

注意事项：

1.确保合同双方提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于姓名、地址、联系电话等。

2.核实房屋所有权证号、土地使用权性质等基本情况，以确认卖方为房屋的合法所有权人。

3.注意房屋的规划用途和结构，以确保买方对房屋的期望和需求得到满足。

4.明确买卖价格及支付方式，包括首付款和剩余房款的支付时间和金额。

5.约定交付及过户的时间和程序，确保双方按照约定履行合同义务。

6.了解并明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。

7.注意合同的签字和盖章程序，确保合同的有效性和可执行性。

解决办法：

1.双方可以共同委托专业律师进行尽职调查，核实房屋的所有权和土地使用权情况。

2.买方可以自行或委托专业机构对房屋的结构和规划用途进行核实和评估。

3.双方可以通过协商，对合同中的支付方式和时间进行调整和明确。

4.合同中应明确违约责任的条款，包括违约金的比例和计算方式。

5.双方应在合同中约定明确的交付和过户程序，以避免后续发生纠纷。

6.在合同签订前，双方可以咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，为补偿被拆迁人而提供的新建或改建住宅。

2.所有权人：指对不动产享有占有、使用、收益和处分权利的人。

3.土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内授予他人使用的行为。

4.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。

5.套内建筑面积：指建筑物内套间的使用面积加上分摊的共有公用建筑面积。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.个人之间的回迁房买卖。

2.企业之间的回迁房买卖。

3.涉及回迁房买卖的赠与、遗产继承等。

补充条款：

1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施的配置等。

2.过户费用承担：约定办理过户手续所需支付的费用由哪方承担。

3.户口迁移：约定卖方在过户完成后一定时间内将户口迁出的责任。

4.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋交付后对房屋进行维修的责任和义务。

5.物业费用结算