卖方买方及中介房屋买卖合同.docx

卖方买方及中介房屋买卖合同

合同编号：__________

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系方式】

【地址】

【完整姓名】

【身份证号码】

【联系方式】

【地址】

【公司名称】

【营业执照号码】

【联系方式】

【地址】

第一条标的房屋

1.1甲方同意出售给乙方位于【房屋地址】的房屋，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。

1.2乙方同意购买甲方向乙方出售的位于【房屋地址】的房屋。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，标的房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付给甲方。支付方式为：【支付方式】。（如：银行转账、现金支付等）

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房屋交付给乙方。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理标的房屋的过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对标的房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。

4.3丙方应在本合同约定的范围内，为甲乙双方提供中介服务，并按照约定收取中介费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。

5.2若甲方未按照本合同约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。延迟交付违约金为本合同交易价格的【延迟交付违约金比例】%。

5.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金为本合同交易价格的【逾期付款违约金比例】%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：__________日期：【签字日期】

乙方（签字）：__________日期：【签字日期】

丙方（签字）：__________日期：【签字日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋交易价格证明

4.付款凭证

5.过户手续办理相关文件

6.甲方身份证明

7.乙方身份证明

8.中介服务费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付标的房屋，视为违约。

2.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。

3.丙方未按照合同约定提供中介服务，视为违约。

4.甲方未保证对标的房屋享有完全所有权，造成乙方损失，视为违约。

5.甲方、乙方、丙方因故意或过失导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下甲方出售给乙方的房屋。

2.交易价格：指本合同项下甲乙双方约定的标的房屋的交易价格。

3.交付期限：指甲方应将标的房屋交付给乙方的期限。

4.过户期限：指甲乙双方应共同办理标的房屋过户手续的期限。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

6.延迟交付违约金：指甲方未按照合同约定时间交付标的房屋，应支付给乙方的违约金。

7.逾期付款违约金：指乙方未按照合同约定时间支付房款，应支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付标的房屋：

解决办法：按照合同约定支付延迟交付违约金，继续履行合同。

2.乙方逾期付款：

解决办法：按照合同约定支付逾期付款违约金，继续履行合同。

3.标的房屋存在权利瑕疵：

解决办法：甲方承担违约责任，赔偿乙方损失，如遇严重情况，乙方有权解除合同。

4.过户手续办理遇到困难：

解决办法：甲乙双方共同协商解决，如需丙方协助，丙方应提供必要帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.通过中介机构进行的房屋买卖。

4.涉及房屋贷款的买卖。

5.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。