2024欺诈性商品房买卖合同案.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条商品房基本情况

1.1商品房位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方应当保证该商品房符合国家关于商品房的质量标准和交付标准。

第二条商品房的价款

2.1双方约定商品房的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应当向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在乙方支付首付款时抵作价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款利率及还款方式，向甲方支付。

第四条交付及办理手续

4.1甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方。

4.2双方应共同办理商品房交付手续，包括但不限于物业、水电等费用的转移。

第五条甲方声明及保证

5.1甲方为该商品房的合法所有人，对该商品房享有完整的所有权和处置权。

5.2甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的问题。

第六条乙方声明及保证

6.1乙方具备购买商品房的资格和能力，自愿购买该商品房。

6.2乙方保证向甲方支付的价款来源合法，不存在任何非法情形。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

7.2如果甲方不能按照本合同约定的时间、方式交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

解决办法：合同双方在签订合同前应提供有效的身份证明文件，确认双方为合法的民事主体。

2.确认商品房的权属情况，是否存在抵押、查封等权利限制。

解决办法：甲方应提供商品房的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，并保证该商品房权属清晰，无任何权利限制。

3.确保合同约定的商品房交付时间、质量标准等符合相关法律法规及政策规定。

解决办法：双方应按照相关法律法规及政策规定，明确商品房的交付时间及质量标准，并在合同中予以明确。

4.注意定金、首付款、尾款等支付金额和时间，确保资金来源合法。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间和金额支付定金、首付款和尾款，并确保资金来源合法，提供相关证明文件。

5.双方在履行合同过程中发生争议时，应及时沟通协商，避免纠纷升级。

解决办法：双方应建立有效的沟通渠道，发生争议时立即进行协商，通过友好协商解决问题。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指具备预售条件的房地产开发项目中的住宅房屋。

2.甲方（卖方）：指拥有商品房所有权和处置权的当事人。

3.乙方（买方）：指购买商品房的当事人。

4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

5.首付款：指买方在购买商品房时，按照合同约定首次支付的房款。

6.尾款：指买方在商品房交付后，按照合同约定支付的剩余房款。

7.交付：指卖方按照合同约定，将商品房及附属设施移交给买方。

8.权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议。

9.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。

10.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。

11.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得权利、履行义务的能力。

适用应用场合：

1.甲方（卖方）为商品房的合法所有人，愿意将商品房出售给乙方（买方）时。

2.乙方（买方）愿意购买甲方（卖方）所拥有的商品房，并支付相应的价款时。

3.双方为明确双方的权利和义务，需要签订书面合同以保障双方权益时。

补充条款：

附件一：商品房基本情况说明

附件二：付款凭证

附件三：交付及办理手续证明

附件四：甲方声明及保证

附件五：乙方声明及保证

附件六：违约金支付证明

附件列表：

1.商品房买卖合同正本

2.甲方（卖方）身份证明文件

3.乙方（买方）身份证明文件

4.商品房权属证明文件（房产证、土地使用