2024正规房产中介合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下合同：

第一条房产基本情况

1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条转让价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产相关手续办理完毕，并将房产交付给乙方。

3.2乙方应按照相关法律法规，办理房产过户手续。过户产生的费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

4.2若因房产存在权利纠纷导致交易，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.核实房产信息：在签订合同前，双方应充分核实房产的真实性、权属情况及是否存在抵押、债务等法律问题。解决办法为：双方可委托专业律师或房产中介机构进行尽职调查。

2.资金安全：为确保房款支付的安全，双方可选择第三方支付平台或银行进行资金托管，待房产过户手续完成后，再进行房款的支付。

3.房产交付：双方应明确房产交付的时间、地点及条件。解决办法为：在合同中约定具体的交付时间和地点，以及交付时应满足的条件。

4.过户手续：双方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。解决办法为：双方可共同前往不动产登记中心，提交相关材料，办理过户手续。

5.违约责任：如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法为：违约方按照合同约定支付违约金，并根据实际情况承担其他相应的法律责任。

6.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。

2.权属清晰：指房产的产权、使用权、收益权和处置权明确无争议。

3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该担保物优先受偿的权利。

4.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系，对他人民事权益所负的履行义务。

5.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的法律行为。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人之间的房产买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房产买卖。

3.房产中介机构协助下的房产买卖。

补充条款：

1.房产交付时间及条件：双方应明确房产交付的时间、地点及条件。如因特殊情况导致无法按时交付，双方可协商延长交付时间。

2.房产维修责任：双方应明确房产在过户前的维修责任。如房产存在问题，甲方应负责维修，直至房产交付给乙方。

3.房产过户费用：双方应明确过户过程中产生的费用由谁承担。如为国家规定必须由买家承担的费用，应明确列出。

4.房产保险：双方可协商决定是否购买房产保险，以及保险费用的承担方式。

5.房产租赁：如房产在过户前已出租，双方应明确租赁合同的转移条件及租金支付方式。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.房产平面图及结构图。

3.房产所有权转移登记申请书。

4.双方身份证明复印件。

5.房产中介机构提供的尽职调查报告。

6.房产过户费用清单。

7.房产保险合同（如有）。

8.租赁合同（如有）。